非魚論市——延期交樓補償

  過去一星期,樓巿最熱門話題相信是某新盤因混凝土質量問題,導致延遲交樓事件。新盤延遲交樓其實非常普遍,許多時遲三個月至一年不等。在絕大部份個案中,發展商都不會向買家作出賠償。過去幾年只有個別延期交樓樓盤的發展商,讓買家選擇退訂,或者向買家賠償已付訂金衍生的利息。這次事件發展商的賠償方案可謂非常慷慨,相信無論選擇繼續或終止交易的買家,都不會有異議。

  補償分兩部份,第一部份名為補貼,不過就未有詳細說明計算方法。第二部份是利息賠償,利率以最優惠利率加2厘計算(即7厘)。與過去幾年新盤比較,假如買家選用發展商一按計劃,首三年利率大約是最優惠利率減2至3厘,三年後最高也只是最優惠利率加2至3厘。發展商向客戶補償利率,絕對超過買家用同一筆資金買其他樓盤的利息機會成本。

  發展商於新聞稿內,以1500萬元售價的單位列出三個例子,即供、建期及取消交易買家,分別可獲115萬元、38萬元及31萬元補償,筆者就利率及補償金額,嘗試推敲補貼部份計算方法。

  即供買家無論用哪一個日數也好,也在樓花期內付清樓價,即是在原定交樓日會付足1500萬元。以利率7厘計算,9個月的利息補償是79萬元,其他補貼是大約36萬元。

  建期買家在繳付樓價10%定金後就可等收樓,即是買家在原定收樓日期只付150萬元定金。計算出來的利息補償是78750元,其他補貼是大約30萬元。

  至於取消交易的買家,由於開售只有一個多月,大部份人只付5至10%樓價,以一個月計算,利息補償少於1萬元,其他補貼亦是大約30萬元。

  讀者可以用這個方法,評估自己所買單位預期補償金額,有錯煩請指正。

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