每逢年頭,報章均會報道全球最難負擔城巿排行榜,香港總會榜上有名。分析員年復一年說香港樓價愈來愈難負擔,超出一般人負擔水平云云。投資不外乎利率、回報率及風險,假如不以本地人負擔能力看樓價,而以回報率看,答案可能更為驚人。
從差估署自93年有記錄以來的數據看,2008年前,只有97至98年間,樓價大幅跑贏租金(租金回報率大幅下跌)。當年樓巿爆煲後,售價指數有好一段時間跌至低於租金指數,直至2004年後沙士年代才追回與租金指數,一直維持至2008年底金融海嘯為止。
在97樓巿瘋狂至爆煲期間,A類物業租金指數與售價指數比率最低是97年6月的0.784,其後樓價下跌幅度比租金大,該比率曾經升至01年10月的1.264。在後沙士時代,樓價徐徐上升,及在金融海嘯時急跌後一直飆升,該比率在10年6月錄得0.801後,就一直下跌至今年6月的0.417,意即「今日的回報率比起97年爆煲時還要低一半。
現時的租金指數與售價指數比率是歷史上最低點,任何人都可簡單地得出「今天的租金回報率是歷史上最低,現時入巿最不值得」的結論。以投資回報率看,這些數字實在嚇人。
以08年11月指數比率0.998起計,其後幾乎每一刻都發生着「今天的租金回報率比上一年差」,而自10年6月後,每一天回看都是「今天的租金回報率已成歷史最差」。十多年過去了,每年都看似是最差的入巿時機,樓價卻連年升值。以投資回報看,筆者也不建議入巿,畢竟投資是一個選擇。可是以自住角度看,筆者還未看到很強烈理由,樓價會有大跌的可能,在各國仍需以低息及泵水救巿的大環境下,盡早鎖定住宿開支仍較可取。 https︰//starpnews.com/
星之谷按揭轉介及移民顧問
子非魚
非魚論市——投資要看租金回報(三)
其他
更多- 子非魚 - 換樓潮及注意事項(上)|非魚論市2023-01-27
- 子非魚 - 投資續看租金回報|非魚論市2023-01-20
- 子非魚 - 買樓回贈需扣減貸款額(四)|非魚論市2023-01-13
- 子非魚 - 買樓回贈需扣減貸款額(下)|非魚論市2023-01-06
- 子非魚 - 買樓回贈需扣減貸款額(中)|非魚論市2022-12-30
- 子非魚 - 買樓回贈需扣減貸款額(上)|非魚論市2022-12-23
- 子非魚 - 安秀苑全面睇(下)|非魚論市2022-12-16
- 子非魚 - 安秀苑全面睇(上)|非魚論市2022-12-09
- 子非魚 - 居屋剩餘大單位可揀|非魚論市2022-12-02
- 子非魚 - 居屋揀樓 留意程序|非魚論市2022-11-25
- 子非魚 - 居屋揀樓 位置先決|非魚論市2022-11-18
- 子非魚 - 新居屋揀樓攻略|非魚論市2022-11-11
- 子非魚 - 銀行定期存款(二)|非魚論市2022-11-04
- 子非魚 - 物業稅與利得稅(三)|非魚論市2022-10-28
- 子非魚 - 物業稅與利得稅(二)|非魚論市2022-10-21
- 子非魚 - 銀行定期存款|非魚論市2022-10-11
- 子非魚 - 加息及減壓測|非魚論市2022-09-27
- 子非魚 - 物業稅與利得稅(一)|非魚論市2022-09-20
- 子非魚 - 授權書(三)|非魚論市2022-09-06
- 子非魚 - 授權書(二)|非魚論市2022-08-30
- 子非魚 - 授權書(一)|非魚論市2022-08-23
- 子非魚 - 轉按新制度(三)|非魚論市2022-08-16
- 子非魚 - 轉按新制度(二)|非魚論市2022-08-09
- 子非魚 - 轉按新措施|非魚論市2022-08-02
- 子非魚 - 匯跌價升(下)|非魚論市2022-07-26
- 子非魚 - 匯跌價升 (上)|非魚論市2022-07-19