子非魚 - 放寬按揭成數（三）｜非魚論市

子非魚

2022-04-12 00:00

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「波叔Plan」的樓價範圍調升至1920萬，令預算樓價1600萬元的上車客都可以六成按揭上車。以這個樓價為目標，九龍及港島不少屋苑的兩、三房，甚至名牌屋苑的兩房單位都進入範圍。至於較貼近巿區的新界港鐵站上蓋屋苑，亦有大量兩三房單位包括在內。

另一類更受惠的物業是村屋。在「林鄭Plan」下，高成數按揭的樓價範圍由600萬元調升至1000萬元，當時新界分層村屋大約每層500萬元，即原本的高成數按揭計劃已可處理。如要購買一幢村屋，一般要1300萬至1500萬元不等，則未能受惠林鄭Plan。現時，如購買一整幢村屋，以樓價1300萬元計，可申請960萬元即約74%按揭，1600萬元計則是六成按揭。

過去四至五年，分層村屋樓價有稍微跟隨大巿上升，但全幢村屋樓價就原地踏步，相信新Plan下，會有較多人考慮購入全幢村屋，畢竟1500萬元左右，便有2100方呎實用面積及700方呎的天台，許多時還配有花園及車位，在巿區有這配套起碼要5000萬元才有選擇。

不過，申請按揭保險購買村屋時要留意幾點。雖然部份銀行會酌量用60至65減村屋樓齡，但申請按揭保險時，多數以55減村屋樓齡計，譬如購入32年的村屋，按揭年期就只剩23年。除了每月供款額比30年按揭多約四分之一，申請人最低入息要求也相應提高。

村屋也不能是祖、堂地的物業，未補地價的村屋亦不接受申請。簡單來說，標準700方呎丁屋才會較容易上會。此外，丁屋原意是供新界原居民自住，在取得入伙紙前，政策上不容出售，所以丁屋樓花是沒法申請任何按揭。https︰//starpnews.com/
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