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  • 2022年7月5日 星期二

子非魚 - 租金扣稅|非魚論市

早前財政司提出於今個財政年度(2022/23)起,實施住宅租金開支扣稅,上限為10萬元。有關計劃消息一出,不少網民就生出許多慳稅的鬼主意,隨著更多資訊釋出,不少鬼主意都看來行不通了。

對於有住宅物業的納稅人有個壞消息,就是不能扣除租金開支免稅額。譬如買樓給父母住,自己另租住宅居住者可能是最慘的一群,不能申索自住物業利息扣稅之餘,亦不能申索租金開支扣稅。過去十多年,樓價持續攀升,不少早期買入細單位的業主未能換樓,退而求其次的把單位租出,再租用較大的住所,成為「雙租族」,這些雙租業主也不能申索租金開支扣稅。

有些父母會用自己名買樓給子女居住,有些人又會想,立張每年十萬元的租約,子女便可以獲得租金扣稅。假如父母沒有工作,把租金收入以個人入息稅報稅,仍有13.2萬元基本免稅額抵消而不用交稅,同時可為子女賺到十萬元免稅額。

不過,在草案中註明,如單位擁有人是「租客或其配偶的相聯者」,相聯者包括合夥人、納稅人擁有的法團,或直系親屬如父母、兄弟姊妹等,租客都不能以此單位租金申索扣稅,斷絕了上述的父母租給子女以慳稅的怪招。

上述的相聯者業主的定義,亦包括了合夥人及納稅人擁有的法團,即是說,如納稅人擁有一間公司,該公司擁有一個住宅,即使該住宅將單位租給納稅人,這筆租金亦不能扣稅。

由於有關租約必須要打厘印方為有效,政府雖然推出了10萬元免稅額,卻同時勾出沒打厘印、潛在沒有交物業稅的業主,這筆稅務優惠未必賠本。

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