子非魚 - 租金扣稅｜非魚論市
子非魚
2022-05-24 00:00
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早前財政司提出於今個財政年度（2022/23）起，實施住宅租金開支扣稅，上限為10萬元。有關計劃消息一出，不少網民就生出許多慳稅的鬼主意，隨著更多資訊釋出，不少鬼主意都看來行不通了。
對於有住宅物業的納稅人有個壞消息，就是不能扣除租金開支免稅額。譬如買樓給父母住，自己另租住宅居住者可能是最慘的一群，不能申索自住物業利息扣稅之餘，亦不能申索租金開支扣稅。過去十多年，樓價持續攀升，不少早期買入細單位的業主未能換樓，退而求其次的把單位租出，再租用較大的住所，成為「雙租族」，這些雙租業主也不能申索租金開支扣稅。
有些父母會用自己名買樓給子女居住，有些人又會想，立張每年十萬元的租約，子女便可以獲得租金扣稅。假如父母沒有工作，把租金收入以個人入息稅報稅，仍有13.2萬元基本免稅額抵消而不用交稅，同時可為子女賺到十萬元免稅額。
不過，在草案中註明，如單位擁有人是「租客或其配偶的相聯者」，相聯者包括合夥人、納稅人擁有的法團，或直系親屬如父母、兄弟姊妹等，租客都不能以此單位租金申索扣稅，斷絕了上述的父母租給子女以慳稅的怪招。
上述的相聯者業主的定義，亦包括了合夥人及納稅人擁有的法團，即是說，如納稅人擁有一間公司，該公司擁有一個住宅，即使該住宅將單位租給納稅人，這筆租金亦不能扣稅。
由於有關租約必須要打厘印方為有效，政府雖然推出了10萬元免稅額，卻同時勾出沒打厘印、潛在沒有交物業稅的業主，這筆稅務優惠未必賠本。
https://starpnews.com/
星之谷按揭轉介及移民顧問
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對於有住宅物業的納稅人有個壞消息，就是不能扣除租金開支免稅額。譬如買樓給父母住，自己另租住宅居住者可能是最慘的一群，不能申索自住物業利息扣稅之餘，亦不能申索租金開支扣稅。過去十多年，樓價持續攀升，不少早期買入細單位的業主未能換樓，退而求其次的把單位租出，再租用較大的住所，成為「雙租族」，這些雙租業主也不能申索租金開支扣稅。
有些父母會用自己名買樓給子女居住，有些人又會想，立張每年十萬元的租約，子女便可以獲得租金扣稅。假如父母沒有工作，把租金收入以個人入息稅報稅，仍有13.2萬元基本免稅額抵消而不用交稅，同時可為子女賺到十萬元免稅額。
不過，在草案中註明，如單位擁有人是「租客或其配偶的相聯者」，相聯者包括合夥人、納稅人擁有的法團，或直系親屬如父母、兄弟姊妹等，租客都不能以此單位租金申索扣稅，斷絕了上述的父母租給子女以慳稅的怪招。
上述的相聯者業主的定義，亦包括了合夥人及納稅人擁有的法團，即是說，如納稅人擁有一間公司，該公司擁有一個住宅，即使該住宅將單位租給納稅人，這筆租金亦不能扣稅。
由於有關租約必須要打厘印方為有效，政府雖然推出了10萬元免稅額，卻同時勾出沒打厘印、潛在沒有交物業稅的業主，這筆稅務優惠未必賠本。
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