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  • 2022年8月10日 星期三

子非魚 - 居屋攪珠(三)|非魚論市

白表長者家庭可說是今期的大贏家,佔2700個長者家庭配額的六成即1620個配額,而申請人數只有10021個,即是頭16個幸運籌號的申請人都必定獲邀揀樓。根據過往數據,此階段的揀樓比率大約為7成,即是排2314名內(籌號WE002314內)的申請人都有頗大機會獲邀揀樓。

今期提供三房單位的只有東涌裕雅苑,共有780個三房單位,吸引力與北角驥華苑及皇臺站啟欣苑合共471個兩房單位難分高下,為首1251位揀樓的幸運兒帶來「幸福的煩惱」。全數兩、三房單位總數達2755個,足以讓滿足全數獲邀揀樓的綠、白表長者家庭。

所謂「鹹魚青菜各有所愛」,雖說所有長者家庭都能選購兩、三房單位,但當中900個東涌裕雅苑及395個安達臣發展區安秀苑兩房單位交通相對不便,相信有不少長者家庭會考慮購買巿區港鐵站附近的一房單位。筆者估計,最少有200個裕雅苑及安秀苑兩房戶會落到其他家庭客揀樓時段。

在大單位數目少的期數,家庭客時段沒有優質兩房單位可供選擇,加上家庭客申請人數眾多,要抽到較前籌號的機會較少。在還有兩房單位可揀時,獲邀揀樓人士的揀樓率將高達8至9成,即是綠表其他家庭頭100名、白表其他核心家庭頭150名獲邀揀樓者才有機會買到兩房單位。

由於長者家庭會另外獲發家庭籌號,因此,在家庭揀樓時段內,其實已有不少長者家庭已在上一個時段獲邀,揀了樓不會重新獲邀,而沒揀到心水單位者亦沒理由再出席,故實際獲邀的次序不一定與籌號一樣,例如WM000150的白表核心家庭客,實際可能是第120名獲邀揀樓者。

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