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  • 2022年10月2日 星期日

子非魚 - 加息前轉按|非魚論市

美國聯儲局於今年3月中開始加息,至今累計1.5厘。不少評論員預測,因應通脹、經濟不景及新冠疫情三大因素,本輪加息周期將於明年中見頂。

對上一次加息周期是在2015年12月至2018年12月,加息9次合共2.25厘。在2018年9至10月間,香港部份銀行終於把最優惠利率跟加0.125厘或0.25厘。其後當美國減息時,大部份銀行跟減,並回調至加息前,小部份銀行並不跟足減幅,甚至不作減息。在過往只有大P(5.25厘)及細P(5厘),形成今日有四個P,分別為5、5.25、5.375及5.5厘的局面。

對於按揭客戶來說,銀行本身採用大中細P其實也不是太重要,最終也看最優惠利率計劃批出的實際利率,或銀行同業拆息計劃下的封頂利率。在上一個加息周期至今,上述按揭利率由最初的2.15厘起起跌跌,直至約2019年底開始,主流都以2.5厘為準。當時樓價剛創高峰並稍為回落,與今日指數相差無幾。

除利率外,回贈也是重要因素,大約一年多前,銀行對轉按巿場態度消極,回贈往往少於1厘,直至近月銀行回贈才回升至約1.6厘以上。

回顧上一個加息周期,在最優惠利率加加減減的同時,銀行批出的銀行同業拆息計劃封頂利率曾達2.8厘,比起加息前增加0.65厘。大巿穩定後仍達2.5厘,比加息前增加0.35厘。今次美國加息,有說最高會上調至3.5厘以上,筆者相信本港銀行為確保利潤,將紛紛上調按揭利率,在兩三年後利率穩定後,亦會比今日的按息稍高,有意轉按人士應把握時間,以鎖定利息開支。https://starpnews.com/
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