子非魚 - 物業稅與利得稅(一)|非魚論市

香港利得稅牽涉範圍甚廣,廣義來說,進行任何行為而獲取利潤,就有機會要繳交利得稅。即使沒有開公司,而是以個人身份炒賣手提電話、在網上買賣產品、提供收費教育、娛樂或顧問服務,例如做YouTuber以賺取收入,都納入利得稅的適用範圍。

有些人會把物業稅與利得稅混淆,認為繳付物業稅外,還要為租金收入繳付利得稅。事實上,香港實行簡單稅制,業主將物業出租只需要繳付物業稅,或在特定情況下,以個人入息稅或利得稅繳稅,但不會同時繳超過一種稅項。以個人名義持有的物業,業主亦可考慮將租金收入,納入個人入息稅報稅,以獲得免稅額、按揭利息開支及稅務寬免等優惠。以有限公司名義持有物業,與個人持有物業大有不同。公司可以簡單以物業稅申報租金收入。有些公司的生意模式,就是購買物業並自行管理及收租,這類公司就可選擇以物業稅或利得稅申報收入。

無論是個人持有或以公司持有物業,並以物業稅申報利益收入,簡單的計算方法就是把租金收入減去差餉然後打八折,然後乘以現時物業稅稅率15%。

營運公司自行租賃旗下物業作為「生意」,盈利計算方法就是將全部租金收入減去全部開支。開支可包括購買物業貸款、裝修或維修費用、聘請員工管理租務,甚至租用辦公室以營運業務等。現時利得稅分兩級制,法團(有限公司)首200萬元利潤只須繳付8.25%利得稅,相信大部份公司都會選擇以利得稅申報租金收入。https://starpnews.com/
星之谷按揭轉介及移民顧問
子非魚

hd