子非魚 - 居屋揀樓位置先決｜非魚論市

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子非魚

2022-11-18 00:00

產經專欄

內容

「居屋2022」於日前開始揀樓。一如所料，銷售情況都以地區為先，買家都希望買到交通方便、靚校網的單位。今期比較有趣的是，房委會稱為「觀塘（北部）」的安秀苑，截至16日晚仍然「食白果」。反觀同期的東涌裕雅苑，作為今期唯一的三房選擇，售出15個三房單位屬正常結果，但該屋苑的開放式、一房及兩房單位亦已各賣出一間，合共已售出18個單位，明顯比安秀苑受歡迎。

一般來說，巿區單位應大受歡迎，可是，安秀苑雖然被稱為觀塘（北部），實際上，現時該屋苑位於區議會分區的西貢坑口（西）區，校網亦屬95西貢校網。此校網內最接近的學校已遠至寶琳。現時安達臣發展區仍為一片建築地盤，未有任何實際交通網絡，將來入伙後，有沒有公共交通點對點直達寶琳是未知之數。屆時的公共巴士如只途經發展區東面隧道口接寶琳路交界處的路口，在繁忙時間能否上車亦成問題，對於想落地生根的家庭客來說，實在難以安心。該區的交通情況，從現有安達邨及安泰邨已有啟示。這兩個近年入伙的屋邨，交通問題不止一次被傳媒報道。區內人口眾多但配套少，例如商店、學校及街巿等都非常缺乏，居民生活大小都需到區外；同樣區內工作機會亦不多，加劇對外交通需求。
啟欣苑位屬34校網

現時該區只有兩條主要對外的道路，分別是北面的新清水灣道及南面的寶琳路。將來安達臣道發展區，估計最終有最少1.5倍於安泰、安達邨的新人口遷入，交通問題只會越加惡化。因此，安秀苑成為今期買家最後選擇亦屬意料之內。反過來說，排得較後的準買家不妨先細心研究該屋苑的單位，或許會有驚喜。

對於排得算前的準買家，例如已獲邀下星期揀樓者，可留意提供440個兩房單位的啟德啟欣苑，以現時銷情看來，該屋苑的兩房單位大致在下星期尾至本月底售清。該屋苑步行往宋王臺站只需數分鐘，校網亦屬涵蓋何文田、土瓜灣及啟德的頂級34校網。數年前適齡學童爭崩頭的年代，不少家長一擲千金購買區內私樓，都只為一個校網。居屋買家現時只以400多萬元便購得兩房單位，可說是未入住已賺錢了。

今期唯一、亦是近年難得的港島居屋，北角驥華苑只有31個兩房單位，已全數售出，剩餘的一房及開房式單位，相信會是啟欣苑兩房全數沽清後的選擇，已獲邀本月尾揀樓者可先行研究，究竟想買難得的港島居屋一房單位，還是其餘新界的兩房單位了。https://starpnews.com/
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