子非魚 - 居屋揀樓 留意程序|非魚論市

新一期居屋已發售兩星期,現時北角驥華苑只剩少量斜望海景的中低層一房單位。如不相信風水(聞說望執法機構易犯官非),可考慮外望海關大樓的8號室,尚有中高層單位可供選擇,以上單位預計到下星期尾才會售罄。至於無房單位,由於居屋屬一生一次的資助房屋優惠,相信到其他屋苑的一房單位都已接近售罄,焦點才重回這個港島屋苑了。

在截稿時,啟德啟欣苑仍有數十個兩房低層單位,當驥華苑的向海一房中層單位將近沽清時,買家焦點都會落在啟欣苑兩房,筆者相信在啟欣苑兩房單位將於本文刊登當晚或下星期初沽清。

沙田愉德苑的銷情相當理想,本文刊出之時兩房單位應已沽清,比啟欣苑還要早。其主要原因是屋苑提供較少量單位,同區的分支家庭以「地區先決」原則選樓。其次是該屋苑大部份單位景觀都屬中上,只有部份面對工廈的近樓景單位比較輸蝕。

居屋申請人數量眾多,今期收到的實際申請人數約25萬人,房委會一來沒那麼多人手短期內審核申請;二來,有些組別未用完輪候次序就已滿額,犯不着浪費人手全數審核。因此,房委會通常在完成一定數量審查就會開始揀樓程序,其餘的實行「邊揀邊審」。首批獲邀揀樓人士,一般在收到邀請信時已完成審查,最多只需在揀樓當日補交少量文件。

以過去的揀樓程序看,房委會會以揀樓比率決定每日邀請多少申請人到場,據筆者非正式統計,一般以每日賣出80至100個單位為目標。在揀樓程序初期,申請人揀樓意欲較高,如預計邀請150人就會賣到100個單位,便只邀請150人;到後期,只剩偏遠地區細單位,往往邀請1000人亦未必會賣到100個單位,每天獲邀人數就會大增。
接獲邀請信後 備齊文件

今期居屋正值樓巿大跌,當稍好的單位售罄後,揀樓比率將會大跌。筆者估計,大約在今天或下星期初,啟欣苑及愉德苑的兩房單位就會沽清。其後的選擇,東涌裕雅苑三房、驥華苑、愉德苑及啟欣苑一房,大致會在12月底沽清,之後應會進入每天邀請1000人的階段。

在來年初獲邀的申請人要預計,收到邀請信一刻其實未完成資格審查。申請人應先預備好所有與購買居屋資格有關的文件,例如購買資格證明書(准買證)、入息證明、資產證明及所填報家庭成員的婚姻證明書、出世紙等等親屬證明,在揀樓當日帶齊文件進行即場審查。

過往,亦有不少報章報道有申請人臨場「撻Q」失望而回,準買家在這刻記得先預備好整套文件,如有遺漏,立刻補領。

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