所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

新一期居屋揀樓已開始十多天,截至本周三晚,合共售出1657個單位,平均每天售出約138個。開售以來,安秀苑的銷情只能用慘淡形容,以本周三晚更新成交紀錄時,才錄得10個單位獲選購。反觀直線距離與巿區最遠的東涌裕雅苑,已售出約260個單位,其中約46個屬非三房單位,比安秀苑的銷情理想。交通較方便的北角驥華苑、宋王臺站啟欣苑、坑口站昭明苑及石門...

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新一期居屋已發售兩星期,現時北角驥華苑只剩少量斜望海景的中低層一房單位。如不相信風水(聞說望執法機構易犯官非),可考慮外望海關大樓的8號室,尚有中高層單位可供選擇,以上單位預計到下星期尾才會售罄。至於無房單位,由於居屋屬一生一次的資助房屋優惠,相信到其他屋苑的一房單位都已接近售罄,焦點才重回這個港島屋苑了。在截稿時,啟德啟欣苑仍有數十個兩...

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「居屋2022」於日前開始揀樓。一如所料,銷售情況都以地區為先,買家都希望買到交通方便、靚校網的單位。今期比較有趣的是,房委會稱為「觀塘(北部)」的安秀苑,截至16日晚仍然「食白果」。反觀同期的東涌裕雅苑,作為今期唯一的三房選擇,售出15個三房單位屬正常結果,但該屋苑的開放式、一房及兩房單位亦已各賣出一間,合共已售出18個單位,明顯比安秀...

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2022新居屋將於下周二揀樓,面對近期樓價下跌,準買家們都會心大心細。根據過往經驗,資助房屋的鎖售情況受巿況影響甚大,升巿時一籌難求,跌巿時無人問津,今期居屋相信有不少人臨門縮沙。對於排在長者家庭後,通常在受邀時已無優質單位可選的一般家庭客來說,今期反而是一個上好的上車機會。今期居屋的全新單位有8926個,屬歷年之冠。當中有約29%單位位...

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今日再續10月11日的專欄有關銀行定期存款的題目。筆者有朋友近日申請物業轉按,該物業於早年買入,現已錄得不少升幅,轉按時如借足按揭,將可套現大額資金。由於正值加息,他擔心多借了貸款,再加息時便會增加利息開支,閒置資金便會蝕本。現時大部份銀行都提供按揭利率掛鈎存款戶口,賺息上限一般為當時欠款的一半,對於轉按套現而資金未有出路的客戶來說,是一...

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不少人誤會了買賣物業賺取的差價需繳付物業稅,事實上,物業稅只會計算租金收入,而買賣物業獲得的利潤則會以利得稅計算。當徵收利得稅時,稅局會考慮買賣物業間的年期、持有物業或動機作個別考慮。以公司持有的物業,在賣出時如錄得升幅,中間的差價將被計算作利潤。當以公司為單位計算利得稅時,可扣減有關開支,例如裝修費、經紀佣金、為購買物業而支付的利息等。...

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今日繼續9月20日的題目,上期談及公司出租旗下物業情況,今期細談包租合約。在五、六十年代,有大量內地移民湧入,香港的住屋需求急增,人均居住面積自然減少。原本一家人平均居於千呎唐樓,亦漸漸興起分間出租。有些租客會向業主承包單位租金,再以木板分間成小型的「板間房」分租給其他人。這些承包租金的住客就稱為「包租公」、「包租婆」或「二房東」。雖然,...

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本港銀行同業拆息隨美國加息急升,於7月尾時開始觸及H按計劃封頂位,部份銀行亦於8月中開始調升按揭利率0.25厘。美國9月底加息0.75厘後,本港各大銀行亦隨即調升最優惠利率0.125厘。現時的新批H按計劃,實際按揭利率已達2.875厘。在零息時代,銀行定期存款計劃往往只有0.5至1厘,條件亦甚為苛刻,有時只有3個月期,並只接受大額新資金,...

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大約一個月前,部份大型銀行分別調高最優惠利率計劃0.1厘及銀行同業拆息計劃0.25厘按息。上周初開始,各中小型行開始跟隨加按息,現時只剩下少量細行未有跟隨。兩年多前,銀行開始調升按息,普遍以細P減2.5厘或大P減2.75厘,即實際息率2.5厘為拆息計劃鎖息上限,該批客戶早前剛好以差不多按息轉按,如未及轉按,要把握未來一兩周時間申請。香港時...

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香港利得稅牽涉範圍甚廣,廣義來說,進行任何行為而獲取利潤,就有機會要繳交利得稅。即使沒有開公司,而是以個人身份炒賣手提電話、在網上買賣產品、提供收費教育、娛樂或顧問服務,例如做YouTuber以賺取收入,都納入利得稅的適用範圍。有些人會把物業稅與利得稅混淆,認為繳付物業稅外,還要為租金收入繳付利得稅。事實上,香港實行簡單稅制,業主將物業出...

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如有意賣樓移民的話,賣家應該在出發前委託香港較具規模的律師樓草擬及見證授權書,費用不過數千元。將來賣樓時,該律師樓可能為避免身份重疊或衝突而未能接受處理賣樓委託,但拿著該份授權書委託另一所律師樓處理賣樓,亦較一份海外簽署的授權書較易被接受。將來如買方想核證是否真有其事亦較容易,以避免在買賣期間出現阻滯。假如遇到賣方是獲授權人士的心水盤,買...

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