中環晨星——招商房託前景看好

  近年隨著經濟快速發展,高階寫字樓作為城市地標,在商務房地產行業發展前景極佳,因此中國商務物業發展迅速。但在上半年受疫情持續影響,內地商務物業市場面臨嚴峻挑戰,不少高階寫字樓出現空置率過高情況,僅少數企業成功應對市場變化,競爭力逆市提升。

  招商局商業房託基金(1503)在今年深圳高階寫字樓空置率持續高企的情況下,透過提升物業品質、提供增值服務以及採取靈活租賃策略,確保物業經營不受影響,避免客戶流失,提升與租戶的黏性。2020年上半年,集團物業出租率達83.2%,遠高於市場平均水平。

  為提升物業品質和形象,招商房託利用疫情期間市場低迷的時間,及時調整市場定位,對物業內空置單位進行升級改造。對部份未達適租條件的單位重新裝修,調整戶型增加可租面積,協助公司提高物業租賃收入。

  此外,作為房託基金,招商房託自上市以來穩定分派收入。2020年上半年招商房託錄得約8193.2萬元人民幣的可供分派收入,房託管理人計劃向招商房託基金單位持有人分派100%可供收入,每股分派8.09港仙,全年息率可望超過五厘,十分具有投資吸引力。

  高階寫字樓競爭日益激烈,招商房託物業位處粵港澳大灣區,背靠招商局集團,憑藉招商局集團資源優勢、低廉的融資成本,公司後續收購和拓展業務將更有競爭優勢,可持續發展前景良好。從投資角度來看,無論是長遠投資還是追求穩定收益,招商房託都是一個很好的投資目標。

甄榮

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