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  • 2022年8月18日 星期四

甄榮 - 碧桂園服務受惠房策加碼鬆綁|中環晨星

由於疫情影響,內地經濟下行壓力加大。近期,中國政府出台一系列政策,穩定經濟增長。作為拉動經濟的主力,房地產市場頻獲政策利好。5月,人民銀行、銀保監會發佈對於貸款購買普通自住房的居民家庭,首套及二套住房商業性個人住房貸款利率下限的調整政策,釋放寬鬆信號。地方上,多地放鬆限購、限貸、限售,並實施降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度等針對性政策,提振樓市信心。

多重利好刺激下,房地產市場明顯回暖。國家統計局數據顯示,5月商品房銷售額環比增長近三成,市場邊際改善。隨着市場供需兩端政策持續加碼放鬆,居民購房信心得到恢復,內房銷售有望好轉,帶動內房股以及物管板塊走強。中長期看,隨著風險房企收縮,龍頭企業將獲得更多資源整合機會,估值已處於歷史底部區間的物業板塊估值也將迎來修復,物管龍頭碧桂園服務(6098)前景可看高一線。

疫情之下,碧桂園服務加大併購整合力度,實現了規模和業務深度的快速拓展。與此同時,公司不斷拓展服務邊界,服務業務內涵逐步擴大,多元化的佈局進一步驅動公司業績長期增長。財報數據顯示,2021年碧桂園服務實現收入達288.43億元人民幣,同比增長84.9%;淨利潤達到43.5億元人民幣,同比增長56.4%,展現出極強的盈利能力和抗風險能力。

股價方面,受益於市場回暖,6月20日,港股物管板塊整體漲8.89%,其中碧桂園服務大漲15%,在眾多物業個股中表現亮眼。走勢上,該股經過近一年的深度調整後,今年5月中旬以來呈波浪式緩步上升態勢,目前股價已站上60日線,隨著基本面的逐漸復甦,該股有望延續升勢,反彈第一阻力為37.99元,不跌穿30.26元繼續持有。
甄榮

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