一股清泉——物管股強勢未止 弘陽服務潛力厚

  輕資產、現金流穩定的中資物管股,近期一直備受市場追捧。其中剛於七月上市的物管新貴弘陽服務(1971)公佈中期業績,集團2020年上半年收入增60.4%,至3.23億元人民幣;經調整利潤增64.2%,至3730萬元人民幣;純利則增2.6%,至2270萬元;不派中期息。

  受惠於毛利率較高的社區增值服務大幅增長261.4%帶動,毛利率上升1.1個百分點,至26.3%,淨利率穩定在11%左右。截至2020年6月底止,集團在管項目遍佈中國41座城市,在管面積達1870萬平方米,增長約46.5%。

住商聯動均衡發展

  弘陽服務堅實做好傳統住宅項目外,近年亦加大力度發展商業項目,住宅及商業管理費用上半年收入,按年分別提升81.2%及20.5%;收繳率按年增長3.2個百分點,至96.3%,屬行業較高水平。以在管面積來看,集團住宅及商業物業的在管面積,分別增加39.5%及73.3%,達1490萬平方米及350萬平方米,相比其他單靠住宅項目的同業,弘陽服務在住宅及商業物業管理方面發展相對均衡,可看高一線。

弘陽地產作發展後盾

  另一方面,關聯公司弘陽地產(1996)於2017至2019年合同銷售建築面積,複合年增長率為76%,增速有目共睹。弘陽地產截至2019年底,土地儲備為1690萬平方米,合約銷售面積達490萬平方米。有這強大後盾支持,弘陽服務未來業績有一定保證。

一股清泉


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