一股清泉——內憂外患大市疲弱 陽光房產防守力強

  現時利率繼續處於低位,令更多投資者增加收息股於組合配置,房地產信託基金亦是穩紮穩打之選。陽光房地產投資信託基金(435)具防守特質,能配合投資者在目前經濟環境下部署。

多元物業組合展強韌

  陽光房地產基金物業組合均衡並且多元化,能分散市場風險。集團組合包括位於香港的11個寫字樓,以及5個零售物業,當中兩個購物商場,上水中心及新都城一期,皆主打民生租戶,貼近區內居民生活,受大環境波動負面影響較小。

  同時寫字樓物業組合表現一向穩定,三大物業之一的陽光中心,保持均衡租戶組合。截至2020年6月30日止年度,續租租金增長為13.6%,現行租金亦升3%,可見成功得到現有租戶持續支持及滿意度。另外,陽光房地產基金在Strand 50的翻新工程已經完工,租用率於工程後升至95.5%,更錄得10.9%續租租金增長,相信有助提高租金回報,令業務有所增長。

現金充裕財政穩健

  陽光房地產基金的財務狀況維持穩健,目前持有約5億元現金及銀行結餘,以及帳面值合共1.16億元之債券投資組合,可見現金狀況充裕,而且擁有足夠財務資源,以應付目前經濟環境下所需營運資金及開支。公司更於過去六個月,獲得銀行總額6億元之定期貸款融資,證明此房託基金具良好信貸紀錄,得以持續獲得銀行強力支持。目前市況持續波動,在資產配置上宜謹慎部署。陽光房地產基金物業組合多元化而且具防守性,即使面對艱難時期,業務仍可保持穩定,相信未來分派收益率,於低息環境下仍極具吸引力。

一股清泉


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