中國房地產開發行業的標桿龍頭中國恒大（3333）分拆物管業務恒大物業（6666）上市，並於今日起招股，再度炒熱香港新股市場。雖然內地房地產發展商分拆物管上市，並不是新鮮事，但買新股必須買「龍頭」，恒大物業不止是中國規模最大的物業服務企業，更是增長最快、地域覆蓋廣泛、服務質量突出的綜合物業管理服務提供商之一。
作為中國增速最快的物管公司之一，恒大物業淨利潤於2017至2019年，複合年增長率達195.5%，增速在中國物業服務20強企業中高居榜首。另外，恒大物業三個主要業務（物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務）收益，於過去三年間亦持續增長，帶動整體毛利率由2017年的9.8%，大幅提升至及截至2020年6月30日止六個月的38.1%。
背靠母公司中國恒大及其多元化業務板塊，恒大物業與中國恒大形成緊密的戰略協同效益，不但能利用中國恒大龐大土地儲備及其他商業機會，實現可持續增長，進一步擴大物業管理業務規模及地理覆蓋範圍，同時受惠恒大涵蓋的地產、文化旅遊、康養和新能源汽車等多個業務板塊發展，提供制度化物業管理及增值服務。同時恒大物業亦能利用母公司各業務板塊的豐富資源，為業主打造住、行、樂、養的完整「恒大生活圈」。
恒大物業於今日起招股，早於今年8月已引入包括紅杉資本、中信資本、雲鋒基金及騰訊（700）等在內的一批卓有聲譽的戰略投資者。由於戰略投資者實力雄厚，未來將有助恒大物業，繼續不斷探索新業務及其他合作機會，擴展集團業務的深廣度，支持公司長遠可持續發展。相信恒大物業勢必成為此段時間的矚目新股，投資者可多加留意。
一股清泉
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