一股清泉——陽光房託收息之選

  短期港股表現仍受外圍變數影響,促使投資者尋求表現較穩定的資產配置。具防守性的陽光房地產投資信託基金(435)為業務穩定的收息股,相信能配合投資者在市況波動下,作出具防守性的部署。

  陽光房託物業組合均衡而且多元化,旗艦物業陽光中心已獲大新銀行簽訂長期租約,租用面積逾8.9萬方呎,將於3月起易名為「大新金融中心」,相信能為陽光房託帶來長期穩定租金收入。

物業均衡租戶多元

  另外,Strand 50進行翻新工程後,引入優質租戶進駐物業低層空間,物業收入淨額於截至2020年12月底六個月增長8.5%,充份體現物業組合的防守能力。至於陽光房託持有的兩個購物商場,上水中心及新都城一期,以民生商戶為主,照顧區內居民生活需求。在各行各業深受疫情打擊下,陽光房託零售物業組合租用率仍錄得較為理想的94.5%,顯示本地消費初步回穩。

  證監會近日修訂《REITs守則》,令房託大幅擴大收購房地產的範圍及靈活性。REITs借款限額亦由資產總值的45%提高至50%,提升房託資金流動性,有助行業發展。公司具備良好信貸紀錄,持續獲銀行強力支持,除了早前公佈的70億日圓7年期可持續發展表現掛鈎貸款,以及3億元5年期中期票據發行外,陽光房託與星展香港簽署一項港幣5億元的可持續發展表現掛鈎貸款。在利好政策下,相信陽光房託能把握融資機會,拓展其投資版圖。

  根據最新中期業績,其物業收入淨額按年升0.3%,至6.85億元;可分派收入為4.67億元,與去年大致相若;中期分派每基金單位12.5港仙,派發比率達94.7%。在外圍市況波動及低息環境下,相信陽光房託對尋求穩定回報的投資者,是極具吸引力的收息之選。

一股清泉


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