一股清泉——弘陽績優土儲足

  在備受債務問題關注的地產股當中,財務穩健的房企應看高一線。內房弘陽地產(1996)早前公佈中期業績,2021年上半年合約銷售強勁,實現合約銷售金額491.5億元人民幣,較上年同期增長55.7%,為未來業績帶來保障。集團高質土儲豐富,多地佈局。於6月30日,集團土地儲備總建築面積約為2100萬平方米,其中67%位於一線、新一線及二線城市,支持集團未來穩健發展。上半年新增土儲中,一二線城市佔比78%,分別位於長三角、大灣區、成渝、長江中游等優質都市圈,其中,江蘇省新增貨值佔比逾57%。

  此外,弘陽地產「三道紅線」指標全開綠檔,在備受債務問題困擾的內房股中,實為少數。截至6月底止,集團淨負債率為53.9%,較去年大幅改善;現金短債比為1.69倍;及剔除合同負債後的資產負債率為69.4%。集團績優土儲足加上穩健財務,前景可期。

  另外,港資地產商嘉華國際(0173)上周亦公佈中期業績,宣派中期息7仙,集團於過去十年一直有穩定派息,可見集團管理層對發展前景及未來業績充滿信心。以現時股價3.46元計,如果今年派息和去年一樣,息率高達6厘,甚具吸引力。集團待入帳合約銷售174億港元,預期於今年下半年及2022年內入帳,為未來盈利奠定堅實基礎。

  此外,集團全新發展項目陸續於今年下半年至明年上半年推出市場,項目包括:在香港,有九龍嘉林邊道項目、西南九龍維港滙第二期等;在國內,有蘇州嘉致峰、南京江寧區項目等。財務方面,集團6月底淨負債比率降至33%,未提取銀行貸款額度136億元,資金充裕財務穩健。待入帳合約銷售額、未來陸續推出的項目,加上穩步上升的股息,對一眾鍾情中長期穩健收息股的投資者可謂優質之選。

一股清泉


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