一股清泉|陽光房產穩健之選 - 一股清泉

在淡市的氣氛下,投資者不妨轉攻為守,投資一些相對穩定、股息分派亦比較吸引的房託類(REIT)股票,因為房託需要每年最少90%的除稅後淨收入,以股息形式定期分派給投資者;證監會亦規定房託的借款額不可超過資產總值的五成,因此對比一般股票,投資房託為相對穩健之選擇。

雖然房地產行業受疫情和封關影響,但市場上仍有不少穩健和具吸引力的房託選擇,陽光房地產基金(435)正是其中之一。基金的寫字樓組合位處非核心化地區,服務中小企租戶,需求相對穩定,中期業績亦顯示其寫字樓物業組合的租用率回升至93.3%。而基金旗下的零售物業組合則以民生消費為主,並錄得97.1%的高租用率。

在高租用率的支持下,其收益按年增長1.2%至逾4億港元,物業收入淨額則為3.2億港元,增長與收益相同。基金中期分派為每基金單位12.2港仙,派發比率達94.2%,按基金公佈中期業績(即2月15日)錄得的收市價4.33港元計算,年度化分派收益率為5.6%,整體而言具吸引力。

陽光房地產基金資產基礎多元化並具防守性,前景仍然穩健,同時亦積極提升資產質素,目前計劃在今年第三季度於港鐵寶琳站的新都城一期展開大型裝修工程,增加商場對顧客的吸引力,相信可以為租金帶來正面作用。

另一方面,陽光房地產基金亦相當重視社會責任。隨着企業對可持續發展的關注及要求日漸提升,基金積極把握這機遇,為持份者創造價值。在綠色建築認證方面,位於灣仔的甲級寫字樓大新金融中心以及位於上環的Strand 50均獲頒綠建環評的綠色物業認證。此外,基金於2021年再度落實一項總值5億港元的可持續發展表現掛鈎貸款,足見基金致力將可持續發展的理念融入業務之中。
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