一股清泉 - 陽光房產推動綠色發展|一股清泉

「可持續發展」成為投資市場新趨勢,除監管機構重視企業是否將相關元素融入業務發展外,投資者亦比以往更留意企業能否提供多元化可持續投資方案。房託類(REIT)股票便是其中一個不錯的選擇,它們的業務特性相對穩定。然而香港經濟受加息及地緣政治影響而轉差,對寫字樓租賃帶來不利影響,而且社交限制措施令零售行業受打擊,在多重不明朗因素衝擊下,房託類股票仍能維持較吸引分派。

陽光房地產基金(435)早前公佈全年業績,受疫情打擊下,其純利減少1.7%,至4.31億元,每基金單位分派25仙,派息比率由97.5%降至97.4%。期內收益升0.5%,至8.02億元。集團擁有多元而且均衡物業組合,總可出租面積逾120萬方呎。本財年基金物業組合整體租用率達94.7%,物業收入淨額按年增長至6.4億元。

集團位於灣仔南的旗艦物業──大新金融中心,租用率處於90%以上水平,加上受惠停車場收入增加,其物業收入淨額今年上升4.6%。零售物業方面,上水中心及新都城一期的民生必需品租戶佔逾六成,受周期性波動的影響相對較輕。隨著港鐵東鐵線過海段的開通及新都城一期即將展開的資產增值工程,相信未來可持續為基金帶來較穩定的租金收入。

除為持有人帶來投資回報外,陽光房地產基金致力將可持續發展理念融入業務中。在綠色建築認證方面,接近八成所管理的物業已獲建築環保評估協會的認可。

同時陽光房地產基金資產負債比率約23%,有助其在日漸緊縮的信貸環境中保持抗逆力,其可持續發展表現掛鈎貸款佔總借貸比例逾六成,可見為公司再融資及營運管理注入動力時,仍不忘推動綠色經濟發展。
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