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2023年1月31日 星期二

8選址建約3萬伙 租金中位數1500元 規模最大 啟德建1萬簡約公屋

《施政報告》提出興建30000伙簡約公屋,房屋局早前公佈4個新界選址,昨日再公佈多4個地點,其中啟德世運道、牛頭角彩興路和柴灣常安街位於市區,備受矚目,當中以啟德世運道地皮最大,約5.7公頃,料提供約10700個單位。當局指,30000個簡約公屋中,5成位於市區,4成位於屯門新市鎮,另1成在上水和元朗,料首批17000個單位最快於2026-27年落成。房屋局公佈,分開兩次申請工程撥款,首批撥款涉4個選址,包括元朗攸壆路、屯門第3A區、牛頭角彩興路及啟德世運道,合共提供約17000個單位。若一切順利,料攸壆路約2100個單位最快在2024-25年落成,其餘14900個單位於2025-26和2026-27年分階段落成。下一批尋求撥款的4個選址,包括上水蓮塘尾、屯門第54區、柴灣常安街及常平街及小欖樂安排,共約13000個單位。當局指,牛頭角、啟德、柴灣3個市區項目,佔全部單位數5成,加上小欖及屯門3個項目,將有9成位於市區及屯門新市鎮。9成在市區或新市鎮單位面積,分3款大小,最小1至2人單位,約140平方呎,佔全部單位69%;3至4人單位約270呎,佔19%;餘下為約330呎的4至5人單位。當局指,位於市區及新市鎮的項目將提供較多大單位;位於新界的單位,租金較為便宜,最低為870元。局長何永賢指,簡約公屋租金中位數為1500元,較最新劏房租金中位數少3500元。整體造價方面,將由原本估算的267.9億元,減至最新的259.9億元,其中首期撥款涉約149億元。當中,位於元朗及上水、3層高的矮層簡約公屋樓宇的平均單位造價約為53萬元,與過渡性房屋每個單位的55萬元相若。而位於市區及新市鎮、約17至19層的高層樓宇由於需要額外地基、結構加固,平均單位造價約為65萬元。前後兩者的總建築費用單位價格,每平方米計較過渡性房屋分別便宜約20%及14%。當局指,正計劃以招標形式尋找營運機構,為居民提供合適的基本服務,如零售、自助洗衣、溫習室、活動室、休閒和社區服務等。副局長戴尚誠介紹啟德世運道選址,該地皮5.7公頃,將興建10700單位,連同地面樓高17至19層,地下層為社區配套設施。戴提到,該選址交通方便,離啟德港鐵站只需10分鐘步行時間。該地皮現時有一部份為吉地,亦有一部份為城巴九龍城泊車場。

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