中銀設12個月H按計劃 一手按息平過滙豐定按

加息周期殺到,據指較早前金管局鼓勵主要大型銀行研推年期較長的定息按揭計劃,惟至今只有滙豐所推的1年定按計劃。不過,市面上也有變相的同類計劃,中銀香港(2388)提供的12個月拆息為基準的H按計劃,由於H按息已觸及封頂位,只要借款人選用12個月拆息(H)按揭,以一手樓H按封頂息計,即1年按息鎖定為2.625厘,平過滙豐定按。

今年中拆息明顯逐步抽升,大多選用H按(拆息按揭)的供樓人士首先感受到每月供款正不斷增加,現連H按的封頂息都因銀行啟動加最優惠利率(P)而上升,並進一步加重市民的供樓負擔。市場預期銀行年底前還會加P兩次。
金管局籲推長年期定按

據悉,金管局早前曾與主要大行進行商討,冀銀行方面研究推出年期相對較長及具競爭力的定按計劃,以減低準備供樓人士面對利率波動帶來的風險,但有業界認為,由於加息周期仍處於上升軌道,現推定按未必是時候,尤其要推息價具競爭力又較長年期的定按,「真係計唔掂數」。至於對上一次加息周期,銀行相繼於2017年至2018年推出首年至首三年的定按計劃,因當時見到加息盡頭。

現時除按揭證券公司推較長期10、15及20年定按計劃外,銀行方面,就只有滙豐於8月中旬推出首年固定按揭息率為2.75厘的定按計劃,其他銀行暫都未有跟隨。
二手樓按滙豐較平

市場人士指,雖然按揭一哥中銀沒有定按計劃,但其H按有1、3、6及12個月拆息期限選擇,是四家大型銀行中唯一一家有12個月拆息選擇的大行,滙豐和恒生的H按只得1個月拆息期限,而渣打有1、3個月拆息選擇。若客戶選用中銀的12個月拆息按揭,亦可發揮1年定按作用,現時中銀的一手樓H按封頂息在加P後為2.625厘,平過滙豐首年定按息2.75厘;若然是二手樓按揭,中銀的H按封頂息為2.875厘,則不及滙豐定按息平。

hd