高力:老牌家族參與工廈交投增

本港工廈需求近年上升,回報比住宅及商廈高。物業顧問高力香港工業物業服務主管陳彪表示,近年工廈交投增加,除了因回報吸引資金外,亦多了老牌家族後代「分家產」,以和平方式處理家族成員之間利益衝突。

陳彪指出,近年老牌家族參與工廈成交的數量增加,在買方及賣方均見身影,部份原因與傳承有關。他解釋,不少富有家族創辦人面對交棒予第二或第三代,在開枝散葉後難免出現分配難題,有些家族便會藉購入工廈收租來處置資產,「與其分錢,不如用家族資產,通過租金收入作為傳承,係最能和平處理家族成員之間利益衝突。」

他又指,近期亦多了老牌廠商或實業家出售其工廈資產,相信有「分家產」用意,因家族後代無意接手本業,而旗下工廈持有數十年已經「上岸」,故後代會將其套現。他稱,這些下一代通常是專業人士,慣常將資金投放在創業基金、高科技行業等投資上。

疫下工廈需求增,吸引不少資金追捧。差餉物業估價署數據顯示,工廈回報率近年上升,上季達2.9厘,同期住宅回報只有2.1厘、甲級商廈為2.5厘、零售商舖則是2.6厘。

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