招商房託料租金可增三成

  剛上市的招商局商業房託(1503),打破本港房託基金市場六年沉寂,執行董事郭瑾表示,未來三年將投入三至四億元(人民幣,下同)用於物業翻新,預期三年後物業租金增幅達三成,出租率達95%。

  招商局房託由國企招商局集團旗下的招商蛇口發起,資產組合為位於深圳蛇口的五項物業,包括甲級寫字樓新時代大廈、三棟乙級寫字樓以及購物中心花園城。

  惟該五項物業現時平均租用率約86%,寫字樓租金亦低於市場平均水平。郭瑾稱,因深圳12號線地鐵仍在建設,物業租金稍為潛水。未來三年將投入三至四億元於物業翻新改造;隨著地鐵2022年底完工,預期三年後租金增幅達三成,出租率達95%。

潛在注入百億物業

  非執行董事余志良表示,公司還有三個蛇口潛在物業可注入,市值合計超過百億元。其中兩個明年初開始營運,如出租率達八至九成後,將注入公司組合。

  對於市場憂慮公司物業組合單一,而且區域過於集中,余志良指,資產組合主要集中寫字樓及購物中心,主因租金回報比較穩定。


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