「財仔」拒推紓困措施 反降按揭成數加息

        本港銀行向現有客戶推出短期紓困措施,但從事深受疫情影響行業的市民,尤其是的士司機及要放無薪假人士,如在近期申請按揭,或遭部份銀行收緊按揭審批的入息計算部份。同時俗稱「財仔」的財務公司亦收緊按揭,如下調按揭成數多達一成半,以及加按揭息率,而且明言難向現有客戶推出紓困措施。

        以按揭貸款業務為主的財務公司香港信貸(1273),其行政總裁謝培道坦言,因應市況財仔界已收緊審批按揭貸款,尤其零售、飲食和旅旅業有關客戶,以及酒樓舖位和地舖等。他指業界普遍將按揭成數下調一成至一成半,並將按息加上10%至20%風險溢價。他指正觀察市況發展,至於會否進一步收緊按揭,則是個別公司決定。

  另有財仔界人士指,隨着樓市下行風險增加,特別是細價樓,近期樓市非常淡靜,就算有成交往往都會低估價10%至15%,財務公司相應將物業估價最少調低10%至15%都是正常操作。

  銀行亦有另類收緊按揭,星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出,有部份銀行收緊對按揭申請人入息的計算方法,主要針對深受新冠肺炎疫情影響的行業。以的士司機為例,由於沒有入息證明,銀行過去一般以2萬多元當作的士司機月入計算,但最近就下調到1.6萬至1.7萬元。

銀行收緊按揭入息計算

        若客戶因從事行業受疫情打擊而被逼放很長無薪假,銀行則需要客戶「返足一個月工」,才計算其固定月薪,又或當佣金收入來計算其入息,並以半年平均數來計算,惟佣金收入者是不能申請按揭保險計劃下的九成按揭貸款。若客戶從事行業以日薪計糧,銀行一般都當有關客戶「返足一個月工」來計,但最近只計算實際返工日數。

        申請按揭時,銀行都會計算申請人的供款與入息比率,一般上限要求為50%,加上壓力試測後要求為60%,以評估申請人的還款能力,故月入水平足以影響能否成功申請按揭。

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