疫情衝擊內地樓市 雅居樂首季銷售減半

  新冠肺炎疫情衝擊內地樓市,雅居樂(3383)主席兼總裁陳卓林昨在電話會議中直言,首季銷售已按年跌一半,「剩下三季不敢想像,保守預估今年銷售能與去年持平,已交到貨。」雅居樂今年可售貨值達2200億元(人民幣,下同),合同銷售目標為1200億元,較去年銷售額1179.7億元僅增1.7%。

  陳卓林續稱,觀察到近期地價並不便宜,相信疫情對樓價影響不會太大,因需求始終在,未來拿地仍將集中長三角及珠三角。雅居樂去年毛利率按年大減13.4個百分點至30.5%,副總裁潘志勇解釋,主要因高毛利的海南項目受當地限購調控,期內確認入帳收入大幅下降所致;隨着海南樓市政策有所放寬,料今年整體毛利率可續保持在30%以上。

不排除分拆雅城科創上市

  市傳雅居樂計劃分拆旗下建設業務雅城科創今年來港上市,陳卓林回應,雅生活(3319)此前分拆上市很成功,不排除待條件成熟時將雅城科創分拆上市的可能,現在還未有明確計劃。

  綠城中國(3900)主席張亞東則認為,疫情對首季及上半年影響較大,但對全年銷售仍較樂觀,設定今年銷售目標為2500億元,較去年銷售額2018億元增24%。他續指,今年有3600億元可售貨值,按去年68%的去化率計,如無「黑天鵝」事件,完成全年目標「概率很大」。

  關於旗下代建公司綠城管理分拆上市方面,綠城中國執行總裁郭佳峰指,已向聯交所提交上市申請,將按聯交所安排推進,現時未有明確時間表,但相信上市有助提升市場佔有率及品牌影響力,增加融資渠道,亦期望可為母公司帶來更大的利潤貢獻。

  另外,中國恒大(3333)日前發盈警,預期去年淨利潤按年大跌50%,至335億元。花旗指,恒大盈利跌幅超出預期,未達到對戰略投資者2019年的盈利保證550億元;將評級由「買入」下調至「沽售」,大幅調低目標價56.2%至10.38港元。




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