瑞銀料本港樓價見底

  社會事件及新冠肺炎疫情接連衝擊本港經濟,樓市亦難免受波及。瑞銀香港及中國房地產研究分析主管林鎮鴻昨在電話會議中稱,本港樓價去年下半年已跌約6%,疫情之下樓價年初至今亦跌約2%;不過,他預計現時本港樓價已見底,主要因住宅供應持續緊張,令本港住宅物業始終有較強抗跌力。

  林鎮鴻解釋,內地來港人士及本地居民的住宅需求約為每年6萬伙,但在政府賣地及公居屋計畫下,每年僅有4萬伙供應,本港住宅需求受壓制。隨着近日疫情陸續受控,開發商新盤的去化率非常高,二手樓價亦見上升之勢。

        不過,林鎮鴻對本港寫字樓市場看法偏向負面,主要因疫情打擊企業未來擴充需求,加上居家工作亦令寫字樓需求減少,他料寫字樓今年租金將跌約一成,空置率會持續上升。

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