定息按揭乏人問津 兩個月僅10宗申請

        由按揭證券公司推出的定息按揭試驗計劃,一如預期市場反應一般,面世兩個多月只有小量申請。據按證發言人表示,定按計劃收到約10宗申請,大部份選擇10年定息期。業界人士指,定按申請人主要看中計劃可免壓力測試,惟料在港元拆息低企下,定按需求不大。

        現有9間銀行參與按證的定按試驗計劃,包括中銀香港(2388)、渣打香港、東亞(023)、創興(1111)、大新(2356)、工銀亞洲、上商、招商永隆及建行亞洲,置業市民可透過以上銀行申請定按。

拆息低企缺吸引力

  《星島日報》就定按計劃申請情況,向上述九間銀行作出查詢,中銀回覆表示,該行已陸續批出有關計劃申請,客戶選擇的定息期,以10年或15年為主。

  大新則指,自該計劃接受申請後,該行接獲不少客戶查詢,惟市場和客戶均需時衡量計劃,故暫未能提供申請宗數,其他銀行在截稿前仍未回覆。

  業界人士稱,至今申請定按宗數有限,雖然定按息率高於H按息率,但因定按毋須壓力測試,故能吸引欲借較多按揭貸款的客戶選用,但指鑑於一個月拆息愈跌愈低,到底最終已申請定按的客戶會否提取貸款,仍然有待觀望。

  經絡按揭首席副總裁曹德明表示,該公司只接獲個別客戶查詢定按。由於現時一個月拆息低企,上周五僅約0.4厘,以現時H按一般H+1.5厘計,實際按息只需1.9厘,遠低於定按息的2.55厘或以上,因此「除非客戶計唔掂條數,才會選用定按」,這較多發生在大碼貸款情況,並超出按揭保險計劃的適用範圍,如此客戶便可藉定按計劃,免除壓測而能借取較多貸款,但料利率持續低企,定按吸引力難免受到影響。

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