港樓價今年料平穩 星展:看好新世界

  星展銀行香港房地產分析師丘卓文指,在過去一年香港動盪局面下,樓價仍然穩定只跌1%,加上低息環境持續,預測香港今年樓市波幅在5%內。

  地產股方面,星展看好新世界(017)在各地都有新項目落成,K11項目表現亦十分理想;收租股則看好在內地曝光較多的恒隆地產(101)及太古(019)。

  在政府2019年放寬按保計劃9成按揭的樓價上限至800萬元之後,首期要求有所降低,相對於豪宅市場,丘卓文更看好大眾化市場,過去豪宅市場有一至兩成買家來自來地,封關後無法來港睇樓,只靠本地需求支持表現將持續疲弱。

  丘卓文指現時失業率雖然高達7%,但現時失業人口集中於零售及旅遊業,尚未蔓延至其他行業如金融業,仍未對樓市構成利淡風險,市民亦需要留意金融市場波動,當投資嚴重虧損時,便有可能減持物業。

長遠不看好寫字樓

  面對財政預算案將啟德商業地改為住宅地,他指由於商業物業的投資期較長,市況不明朗下,發展商難以作長回本期投資,加上位於啟德的地皮雖然面向海景,但離地鐵站遠,作為住宅用途更符合土地價值。

  他又預測將來港島東及啟德將有200萬呎商業用地新供應,2023年至2024年中環又有3至4個重建項目落成提供120萬呎商業用地,需求同時湧現加上疫情後在家工作成新常態,長遠不看好寫字樓前景。


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