恒大首季負債趨降 逐步達至「三條綠線」

  中國恒大(3333)主席兼行政總裁夏海鈞指,集團於1至3月間有息負債下降425億元(人民幣,下同),已完成全年目標降1500億元的三分之一,期望6月30日前淨負債率降到100%以下;2021年底現金短債比達到1以上;2022年底資產負債率降至70%以下,達到「三條綠線」。

  夏海鈞對現時國家的房地產市場管控措施表示認同,有助鼓勵房企提升銷售目標,以穩定房地產價格,淘汰沒有能力償還債務的小型房企,提升行業集中度有利集團發展。

  集團於昨日公佈去年全年業績,股東應佔利潤為80.76億元,按年減少53.2%,核心業務利潤同比跌26.2%至301.3億元,派及末期息每股0.152元,按年大削77%。在物業發展部份收入上升6.5%至4945億元,加上物業管理收入增五成至65.6億元,帶動集團收入按年升6.2%至5073億元,毛利佔1226億元,按年減少7.8%。

  去年恒大物業合約銷售額增長20%至7232億元,超額完成全年銷售目標11%,合約銷售面積8085.6萬平方米,按年增長38.3%,銷售回款率增長12個百分點至90%,全年有948個項目實現交樓,金額達4946億元。

  截至去年底,集團總土地儲備項目798個,總規劃建築面積2.31億平方米原值4901億元,當中位於一二線城市的土地儲備佔67%,價值3287億元,平均樓面地價每平方米2638元,同時持有100個舊改項目,當中有78個位於大灣區。

  未來兩年,可售住宅土儲總規模計劃年均下降1500萬平方米,控制在2億平方米左右以控制規模。

  就早前新華社批評恒大汽車(708)純粹「紙上造車」,一車未賣公司已市值5000億元,主席許家印指,集團一直致力打造恒大汽車成世界第一的新能源汽車品牌,計劃於今年第四季試產,明年起大量交付,目標2025年達至100萬輛產量,2035年產500輛。


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