富力分拆物管港上市 擬下季掛牌料籌55億

  物管上市潮從去年開啟至今未停歇,日前內房發展商富力地產,又擬分一杯羹,分拆旗下物管業務富力物業服務,計劃最快今年第三季度來港上市,市傳集資5億至7億美元(約39億至54.6億港元)。

  富力物業服務前晚向港交所遞交招股文件。截至去年底止全年,集團純利2.4億元(人民幣,下同),按年增2.76倍。收入25.97億元,按年亦漲19.7%。收入增長的原因在於持續的業務擴張令公司管理的總建築面積增加,從而帶動基礎物業管理服務的收入增加。富力物業服務的業務分為「住宅物業管理服務」以及「商業物業管理服務」,去年分別錄17.57億元和8.4億元,按年升26.5%和7.5%,佔總收入67.6%以及32.4%。農銀及中金為富力物業服務聯席保薦人。

去年多賺2.7倍

        該公司截至去年底,於中國102個城市,共管理552個項目,總在管建築面積為6940萬平方米,其中住宅物業的在管建築面積為5810萬平方米,商業物業的在管建築面積為1120萬平方米。其業務主要集中在中國一線、新一線及二線城市,分別佔總在管建築面積25.9%、25.9%及25.5%。2020年度該公司來自富力集團的收入為5.93億元,按年升77%,佔比從15.4%增至22.8%;而來自獨立第三方收入雖錄25.97億元,按年增19.7%,但佔比卻從82.9%跌至76.6%。

        另外,市傳今年初遞表的物管公司新希望服務,將在本周四尋求通過上市聆訊,傳集資最多2億美元(約15.6億港元)。農銀為獨家保薦人。


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