傳銀行停承按樓花盤 恒大:相信影響輕微

  中國恒大(3333)頻傳出財務困難,引爆銀行信任危機,據悉滙豐及東亞銀行不再承按恒大本地樓花盤的即供分期按揭,只為現樓提供按揭,買家仍可選擇建築期付款。恒大回應表示,「對於個別銀行的做法,公司不予置評,仍有其他銀行對承造樓花按揭保持積極態度,相信影響相對輕微」。

  經絡按揭指出,目前恒大集團在香港共出售三個樓盤,分別是恒大‧珺瓏灣、恒大‧珺瓏灣1期(現屬現樓)、恒大‧珺瓏灣2期(關鍵日為2021年第3季)及恒大‧睿峰(關鍵日為2021年第4季)。



  根據經絡按揭轉介研究部調查,即將踏入關鍵期階段的兩個樓盤的成交紀錄冊中,統計顯示恒大‧睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人,佔整體出售單位的81.7%;選用即供付款辦法的買家只有40人,佔整體出售單位的17.5%。另外,恒大‧珺瓏灣2期選用建築期付款辦法的買家為635人,佔整體出售單位的53.1%;選用即供付款辦法的買家為516人,佔整體出售單位的43.1%。

即供付款或受影響

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次僅屬個別樓盤事件,相信對樓市按揭市場整體的影響輕微。早前購入以上樓盤單位的買家,如已選擇建築期或即供付款並已申請按揭將不受影響;惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家,若仍未於銀行申請按揭,有可能受到影響。

  建築期付款,容許買家交付少量首期後,待物業落成時才找清尾數,屆時地產項目已經成為現樓,買家可申請現樓按揭,因此對選擇建築期付款的買家影響不大;而選擇即供付款的買家,需要在支付首期後的短期內,立即向銀行申請樓花按揭,由於物業仍未落成,故買家在物業落成前已經需要供樓。曹德明建議,已選擇即供付款辦法,但尚未向銀行申請按揭的買家,可尋找發展商更改至建築期付款辦法,或申請延期完成交易。


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