過度借貸氾濫 評級無法反映

  恒大(3333)此次債務危機惹海內外媒體高度關注,事件影響之大甚至被外媒稱為「中國版雷曼事件」。恒大以近1.97萬億元人民幣債務成為全球負債最重的房企,跌落內地「第一房企」神壇,並在短短數月內被多間評級機構以「債務逾期兌付」為由,連番降級至幾近違約水平。

  交銀國際董事(房地產研究)謝騏聰表示,通過槓桿推動業務理論上是合理的房企發展模式,房地產業能通過借貸提高回報率並有效運用資本。他表示,對內房的信貸評級毋須太過介懷,因為市場不會依據評級來決定債券價格,現時評級機構作出的評級和08年次貸危機時並無二致,不足以反映企業的真實情況。不過由恒大2021年中期財報數據可知,其債務情況確岌岌可危。




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