龍湖地產擬拆龍湖智創港上市

內房再續分拆物管上市潮，早前市傳龍湖地產（960）擬最快今年上半年分拆旗下物管公司上市，集資最多10億美元（約78億港元）。龍湖智創生活日前向港交所（388）上載了初步招股書，落實了來港上市計劃。建銀國際、中金、滙豐及摩通為聯席保薦人。

龍湖智創生活在招股書中解釋了分拆原因，表示分拆符合龍湖及股東利益，可促進龍湖及集團業務發展並為雙方帶來利益；又可建立新的投資者基礎，提供實現投資價值的機會；有利於集團提供獨立融資平台，直接進入債務和股票資本市場。
最大客戶仍為龍湖

值得注意是，龍湖智創生活最大客戶仍為龍湖集團及其聯合營公司，且依賴程度似乎逐年上升，2019年、2020年、去年首三季從中獲得收益分別為6.7億元（人民幣，下同）、15.3億元及23.3億元，佔總收入15.2%、23.7%及30%。

至於其他財務表現，截至去年9月底止頭三季，龍湖智創生活溢利11.3億元，按年多賺68.4%。期內，收入77.7億元，按年多81.2%，主因擴大業務規模及提升成本控制能力。住宅物管服務收入60.1億元，佔總收入77.4%；商業物管服務收入17.6億元，佔總收入22.6%。