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  • 2022年5月27日 星期五

龍湖地產擬拆龍湖智創港上市

內房再續分拆物管上市潮,早前市傳龍湖地產(960)擬最快今年上半年分拆旗下物管公司上市,集資最多10億美元(約78億港元)。龍湖智創生活日前向港交所(388)上載了初步招股書,落實了來港上市計劃。建銀國際、中金、滙豐及摩通為聯席保薦人。

龍湖智創生活在招股書中解釋了分拆原因,表示分拆符合龍湖及股東利益,可促進龍湖及集團業務發展並為雙方帶來利益;又可建立新的投資者基礎,提供實現投資價值的機會;有利於集團提供獨立融資平台,直接進入債務和股票資本市場。
最大客戶仍為龍湖

值得注意是,龍湖智創生活最大客戶仍為龍湖集團及其聯合營公司,且依賴程度似乎逐年上升,2019年、2020年、去年首三季從中獲得收益分別為6.7億元(人民幣,下同)、15.3億元及23.3億元,佔總收入15.2%、23.7%及30%。

至於其他財務表現,截至去年9月底止頭三季,龍湖智創生活溢利11.3億元,按年多賺68.4%。期內,收入77.7億元,按年多81.2%,主因擴大業務規模及提升成本控制能力。住宅物管服務收入60.1億元,佔總收入77.4%;商業物管服務收入17.6億元,佔總收入22.6%。

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