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  • 2022年8月19日 星期五

灣仔住宅地截收21份標書

灣仔皇后大道東269號、即呂祺教育服務中心限呎住宅地昨日截標,為區內相隔8年再有地皮推出招標,昨日各大、中及小財團均有派員入標,情況踴躍。地政總署公佈,地皮截收共21份標書,入標數目創近年新高。

據現場所見,入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、嘉華、華懋、旭日國際、遠東發展、建灝地產、中國海外、佳明、百利保及富豪集團、中信泰富、永泰、漢國置業、鷹君等入標,另有不知名財團等。
長實新地信和等大財團入標

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦說,集團以獨資入標,考慮到項目靠近港鐵站,加上灣仔市區地皮罕有,故有意競投,出價計自己數。
  嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,集團獨資入標,由於過往在灣仔有發展經驗,加上灣仔屬特色地區,故有意發展,限呎無影響是次出價。
旭日國際獨資形式角逐

旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示,集團是次獨資入標,對樓市充滿信心,正物色房地產投資機會及有潛力地皮,集團資金充裕,現在時機成熟,會多關注地產發展,並已於屯門青山公路有大型項目。是次出價已考慮地皮有限呎條款,鑑於灣仔租務潛力優厚,故看好地皮發展前景,計劃發展商住項目。

市場估值達18.8億

建灝地產林綺華指,集團是次獨資入標,由於港島地皮供應少,加上項目面積不大,因此有興趣競投發展,料興建中小型單位,限呎不是問題。預計項目需時5年完成,相信屆時是另一番景象,因此加息對今次投標影響不大。

上述地皮加入最低單位面積約280方呎的限制,發展商並未因「限呎」條款而影響投地興趣,業界人士指,市區住宅地皮供應短缺,料掀各路財團競逐,該地皮地理位置優越,屬市區罕有新供應,雖然該地設加入限呎條款,惟項目地盤面積較細,涉及投資額不大,相信會受市場歡迎,料掀各大中小財團競投。

該地皮面積約1.32萬方呎,可建總樓面約11.62萬方呎,綜合市場估值地價約16.96億至18.82億,每方呎樓面地價約14600至16200元。

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