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  • 2022年10月4日 星期二

美再加息3/4厘 借900萬月供多619元 滙豐中銀渣打齊加P息1/8厘

美國聯儲局於昨天香港凌晨加息零點七五厘,是連續第三次以此幅度加息。本港三家大行——滙豐、中銀、渣打把最優惠利率(P)加息八分一厘,是自二○一八年九月後首次加P,供樓市民的負擔加重,以一千萬元樓價九成按揭(三十年還款)計算,每月供樓開支多六百一十九元。

美國今年內第五次加息後,聯邦基金利率目標區間上調到三厘至三點二五厘,創十四年新高。聯邦公開市場委員會預料,今年內仍會再加息一點二五厘,市場解讀為聯儲局或持續大幅加息,十一月再加息零點七五厘的機率超過七成,最終利率或達四點六厘。
鮑威爾:須加息遏美通脹

聯儲局主席鮑威爾指,今年夏天通脹數據喜憂參半,委員認為有必要把政策利率提高至限制性水平,加息幅度取決於未來數據,但適宜在某個時間減慢加息速度,以檢視加息影響。

滙豐銀行、渣打香港由今天起,分別把最優惠利率加八分一厘,至五點一二五厘及五點三七五厘,中銀則會在下周一調整至五點一二五厘。以現時買樓所付的「P減二點五厘」、一千萬元樓價九成按揭(三十年還款期)計算,現時每月供款約三萬七千四百四十二元,加息後每月供款增加至三萬八千零六十一元,即多了六百一十九元(見表)。
樓價年底前或再跌半成

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,加息會減少市民買樓意欲,預料年底前樓價有機會再跌半成。但他不認為本港會出現大量「負資產」,指現時壓力測試十分「穩陣」,審批時會用較高息口計算。

財政司司長陳茂波說,預計經過最新一次美國加息後,本港P按很可能受影響,但幅度會比較小。他不認為樓市有斷崖式調整風險,指影響樓價有的因素,除了息口,亦包括就業、收入、供求、財務情況等。金管局總裁余偉文表示,點陣圖反映聯儲局會繼續積極加息,以遏抑高通脹,他預料本港銀行會調高存貸利率,包括P按,呼籲市民置業或借貸前要作準備。■陳茂波稱,不認為本港樓市有斷崖式調整風險。
■陳茂波稱,不認為本港樓市有斷崖式調整風險。

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