每百萬貸款額 入息要求減一成 樓按壓測3厘降至2厘

美國大手加息,香港部份銀行近日已上調最優惠利率,加添市民供樓負擔。金融管理局宣佈將物業按揭貸款利率壓力測試要求,由三厘下調至兩厘,是首次下調。有關措施變相下調入場門檻,每一百萬元貸款額的每月入息要求,減少約一千元或一成。
金管局發新指引

金管局昨日向全港銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的三厘,下調至兩厘;此項調整適用於所有物業按揭貸款,即時生效。當局表示,壓力測試是為確保按揭借款人有足夠財務能力,應付按息上升引致的還款壓力,從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理,故在釐定壓測水平時,會參考目前的利率環境和按息走勢,以及按息過往的長期平均水平。

壓力測試由「加三厘」降至「加二厘」後,樓按入息要求相應下降,以三十年期計,每一百萬元貸款額中,P按的2.725厘壓測入息要求,由九千七百元降至八千六百六十九元,減少一千零三十一元或一成;而H按的2.875厘入息要求,由九千八百五十九元降至八千八百二十元,降低一千零三十九元或一成。
  金管局續指,考慮到美國聯邦儲備局自今年三月以來,已經將聯邦基金利率目標區間上調共三厘,面對資金成本上升,銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限,近日更將最優惠貸款利率上調,認為下調壓測假設利率至兩厘,已足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。

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