通關無期經濟不景夾擊 中小型住宅最傷 「息」即是凶樓價今年挫7%

「息魔」殺到,通關無期,經濟不景,連串負面因素下,本港樓價持續回軟。差餉物業估價署公佈,上月私人住宅樓價指數報三百六十八點二,較七月跌百分之二點三一,跌幅較上月擴大,是二○一九年二月以來的新低,總計現時樓價較上年底下跌近百分之七。


差估署公佈,面積四百三十一平方呎以下的細單位樓價,按月跌百分之二點三五,今年來樓價跌百分之六點六四,其中港島區四百三十一平方呎以下單位平均每呎售一萬五千八百七十五元,逆市升百分之一點九五;九龍區每呎售一萬三千八百三十六元,按月跌百分之五點四五;新界區每呎售一萬三千零九十元,跌百分之二點六二。
租金連升2個月

總計一千零七十六平方呎以下單位跌幅擴大,按月跌百分之二點二九;而面積一千平方呎以上的大型單位樓價跌幅同樣擴大,按月跌百分之零點八三。

私樓租金略為回升,差估署租金指數八月報一百七十九點七,較前月升百分之零點七二,連升兩個月,但仍未追至年初水平。
港倘隨美加息 樓市續軟

美國日前中幅加息後,預告將繼續加。香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才向本報指,預計未來本港銀行體系結餘所剩無幾時,港銀唯有「跟加」,預料屆時本港樓市將會進一步向下。

不過,他認為本月的跌幅仍算輕微。至於「辣招」有否放寬的需要,他認為首先要搞清楚政策原意,若政府希望自用者能如願購入物業,打擊炒風,則在樓市完全解決剛性需求之前,並無調整必要,但若政府希望救樓市,則有可能要放寬「辣招」。

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