港樓價創兩年最大跌幅 總計今年樓價跌10.5%

本港樓價持續回軟，更創下近兩年最大跌幅，跌至近五年新低。差餉物業估價署公佈，私人住宅樓價指數連跌五個月，上月報三百五十二點四，較九月大跌約百分之二點四一，是二〇一八年十二月以來最大單月跌幅。總計今年至今樓價跌百分之十點五，是自二〇一七年十一月以來最低。

差估署公佈，面積四百三十一方呎以下的細單位樓價按月跌百分之二點四，今年來樓價跌近百分之十點六，港島區四百三十一平方呎以下單位平均每呎售一萬四千九百九十一元，按月跌百分之〇點八；九龍區每呎售一萬三千三百四十八元，逆市升百分之〇點八；新界區每呎售一萬二千七百五十元，跌逾百分之二點八。

總計一千〇七十六方呎以下單位跌幅擴大，按月跌百分之二點五；而面積一千平方呎以上的大型單位樓價跌幅同樣擴大，按月跌百分之一。私樓租金略為回升，差估署租金指數十月報一百七十九點五點，較前月升百分之零點二八，但仍未追至年初水平。今年首十個月，租金累計跌百分之一點七五。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，加息陰霾纏繞不散籠罩、疫情反覆未退，市場利淡因素壓過利好消息，樓價已一連三個月按月均挫逾百分二，料樓價將持續尋底，全年累計跌幅恐達一成五。他認為，《施政報告》沒措施刺激樓市，加上十一月初美國及本港分別加息四分三及四分一厘，進一步打擊樓市，料十一月樓價指數有機會再錄得百分之二點五跌幅。他預期十二月樓價仍然受壓向下。