大批內地生退租離港 熱門出租屋苑劈租攬客

  反修例運動引爆的「三罷」行動,中大和理大變成社運戰場,不少內地師生大逃亡。據最新一期《東周刊》報道,有教育界人士直言,與內地和海外大學苦心經營多年的交換生計劃,未來報讀人數隨時插水。以往大學附近的熱門屋苑備受內地生青睞,業主不愁納空租。自從反修例示威升級為暴力運動後,近日更開始出現減租個案。中大學生的熱門屋苑沙田中心,大圍名城、河畔花園等已率先劈租兩成。

  反修例風波蔓延至大學校園。其中中大校園爆發警民衝突,校園烽煙四起;其後理大校園被警方圍封。中大、港大及城大已宣佈提早結束學期。

  據《東周刊》報道,在中大工商管理系就讀四年級的內地生Tommy(化名),和四個同鄉在二號橋事件後已經提早回鄉。他透過微信接受《東周刊》訪問說:「大學校園也已經被破壞,導致我們一致認為這個學習的地方甚至宿舍也是不安全。為了自身安全,自發和一班同學和教授回內地。」

沙中兩房低市價兩成租出

  有中大內地生嚇到即時退租,改到其他地方繼續升學。負責該宗退租交易的美聯營業經理鄒文波透露,中大事件前該租客已經查詢退租手續。

  單位原由一位中大生和兩位城大生以月租兩萬兩千元租下,並在今年八月預繳一年租金。其後有人計劃離開香港,外國亦有大學向他們招手,所以急住走人。「最後業主肯退返六個月租金,約十三萬,但係仲蝕兩個月租金同兩個月按金,即約蝕近九萬,算好彩。業主理論上可以一蚊都唔退。」

  大圍名城一直是內地生頭號愛盤。隨着部份內地生撤離,已出現減租壓力。今年八月盛薈一座一個低層三房單位以三萬一千元租出。早前名城一個同類型單位正用二萬五千元放租,減幅近兩成。鄒文波指現時名城租盤約六十個,呎租三十四至三十七元,「如果聖誕同新年假期都租唔出,再加上管理費,都係成本嚟,開始多咗業主心急放盤。」

  鄰近中大多個內地生熱租的屋苑,近日都錄得劈租成交。如沙田中心一個實用面積三百四十七方呎的兩房單位,近日以一萬三千五百元租出,低市價約兩成。進富地產客戶經理鄭雄雯說,河畔一帶的屋苑月租就快跌破一萬元。現時河畔花園有一個頂層連天台單位放租,「以市價平兩成月租放咗一星期,都仲未租得出!」

  位於理大附近的內地生熱門屋苑,不少業主同樣頭痕。其中黃埔花園一個實用六百八十方呎的中層單位,近日要減價一成,以二萬三千元租出。

西區吉房湧現

  至於港大附近的西營盤「棺材房」,隔音設備不好,以往被不少內地生搶租。自從港大外堵路後,現時有多間吉房等待出租。《東周刊》記者日前相約看西營盤西尚雅居的房間,據現場觀察,單是位於二樓就有三間吉房,房間佈置簡單,牀褥有污跡。該單位在網上放租價曾高達三千八百元,「五樓月租先係二千八,如果你可以今個星期開始住,二樓月租就三千。」負責人回覆說。

  根據教資會發表的最新年報,一八至一九學年八所資助大學合共有逾一萬八千名非本地生,佔整體學生人數約一成八,當中六成八,即約一萬二千三百人來自內地。


hd