商店結業潮掀另類商機 拍賣行夜冷舖生意驟增

  本港經濟下行,不少店舖無力支付貴租相繼結業,亦因欠租而掀起一輪「封舖拍賣潮」。《星島日報》報道,有拍賣行直言,本月循法院拍賣店舖商品及設備的個案翻倍,當中以零售、食肆的比例佔最多,相信類似情況於未來陸續有來。店舖及寫字樓急於出清,專收二手傢俬的夜冷舖雖貨源不絕,散貨卻更加困難,行內人改為收購高質素傢俬,好讓配對轉售。

  翻開報章廣告,近日不時發現拍賣行登報通知將為拖欠租金的店舖資產出售套現,以償還欠租。協聯估值及拍賣行專營法庭封租拍賣,其負責人尹志強坦言,業主申請封舖解決租戶欠租問題並非新鮮事,以往每月最多只有為數約十宗,惟今月卻有三、四十宗拍賣個案,涵蓋眼鏡店及餐廳等,需處理的拍賣以倍數急升,「欠租而被告上法庭的公司不限行業,當中以零售及餐飲業的比例較多。」

清盤拍賣個案急增逾倍

  尹志強指,正常情況下從業主申請封舖、點貨估值到法庭拍賣,至少為期兩個月,但法庭早前因疫症的緣故停擺,故本月的拍賣個案可追溯到一二月,甚至更早已出現周轉問題,「三至四月市道更差,相信今年的拍賣個案只會愈來愈多。」

  政府物流服務署以往舉辦拍賣會,不少夜冷店東主都會去執筍貨,但專收二手寫字樓傢俬的2 hand office負責人鐘楚賓指出,自去年開始,愈來愈多店舖結業、寫字樓搬遷,已不必再去拍賣會,「今年明顯多了外資公司搬遷,本身在中環的搬到太古或九龍等較平租的寫字樓,所以持續收到查詢。」

  鐘楚賓表示,雖然貨源增多,但散貨較以往困難,除了揀選容易轉手的貨品,亦要把握時間,於收貨後一至兩周內「夾單」,「盡量不用貨倉空間,直接將寫字樓傢俬搬到買家那處。」他又知悉,行內人收完貿易公司的樣本貨品後,在夜冷店零售之餘,亦會上傳到社交平台或網上拍賣網,加快成功轉售機會。

  疫情下營商前景欠佳,本港寫字樓需求下降,不少公司在搬遷前急需賣走辦公室用品。鐘楚賓直言,近月收到的查詢以倍數增長,昨日已有五單屬全層寫字數出清,更形容現時貨源不絕,其貨倉飽和率已近九成,「單是接寫字樓的單,都已經分身不暇。我們由以前甚麼也收,到現時只揀選名貴、新淨的高質素傢俬。」

搬遷公司貨倉逼爆

  長迎傢俬文儀有限公司負責人洪小姐也稱,近月營商環境走下坡,不論工廈、商廈,以至中環、尖沙嘴等核心地區都有公司決定結業,連帶回收辦公室傢俬的查詢也增加三分一,「以前一日可能只有五六宗查詢,這陣子日接十幾宗電話或電郵查詢,但我們怕『爆倉』也不敢回收太多,畢竟近期前來買辦公室傢俬的人也少了。」

  生意轉讓及加盟平台「香港創業」生意估值部總監孫啟瀚表示,比起將整盤生意「全頂手」,不少足浴、美甲及教育等民生商店,選擇將設備轉讓,約佔生意轉讓個案的三成,「當中有四成店舖的經營情況一般,雖有繼續營運,但老闆同時會放盤,希望趁資產還有價值時善價而沽。」他又指,創業者寧願收購此類「二手殼」,購入設備連裝修,以減低風險。


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