港樓價15年急升近四倍 自置居所率創20年新低

        本港生活成本在全球名列前茅,樓價亦屢創新高。立法會秘書處發表研究報告,指出本港樓價十五年來急升近四倍,但同期住戶月入中位數僅增加約七成八,導致自置居所比率在二○一九年下跌至不足五成,創二十年新低,即使比率在去年後期輕微反彈至百分之五十一點二,但仍然遠低過富裕經濟體系的百分之六十的水平。

  立法會發表「自置居所對香港社會經濟的影響」的《研究簡報》,指二○一一年至一九年間,房屋供應總量為每年平均二萬九千五百個單位,自置居所住戶數量淨增長四萬五千七百戶,但樓價升幅達百分之一百一十,自置居所比率亦在一九年回落至百分之四十九點八,創二十年新低。

  展望中長期情況,提升自置居所比率仍然充滿挑戰,政府未來十年的私營房屋落成目標,年均量僅為一萬二千九百個單位,低於二○一○至一九年間的一萬三千五百個實際落成量,與社會需求仍存在頗大距離。

  報告亦指出,自置居所戶主年齡偏向年長人士,首次置業人士的平均年齡,在一九年已推遲至四十四歲;三十五歲以下年輕世代在整體自置居所戶主中的比例,在九七年的百分之二十二,大幅收縮至一九年的百分之七點六;私人住宅單位的淨增業權大多由投資者持有,加上多達三分之二的本地業主於一六年已繳清按揭貸款,他們擁有較強的購買力添置額外單位,作為子女的第二居所或為收租的投資物業,或對跨世代的財富分配構成影響。


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