租金加幅最多15% 劏房租管小組倡設四年租住保障

  劏房租務管制研究工作小組向政府提交報告,建議設劏房「優先續租權」,即租期定為兩年,受規管租賃的租客有權續租一次,從而享有為期四年的租住權保障;而租金加幅不得超過一成五,或差餉物業估價署公佈私人住宅租金指數的百分率改變,以較低者為準。

  劏房租務管制研究工作小組主席梁永祥指,設「起始租金」不可行,指全港有逾十萬間劏房,決定「起始租金」應考慮各劏房的特徵,但政府以行政手段為每間劏房訂「起始租金」,除需負出高昂行政費用及負擔外,亦會引起大量業主及租客糾紛。

梁永祥:「起始租金」不可行

  報告建議在租約列明,若劏房不設獨立電錶或水錶,當業主要求租客補還公用設施費用時,須向租客提供帳單的副本及列明細表。保障業主方面,報告建議法例訂明業主可收回租賃權的情況,如租客欠租、將物業分租、或作非法用途等。

  梁稱,若措施定得太傾斜,令業主無興趣出租劏房,會嚴重影響劏戶供應,變成「好心做壞事」,故應「先易後難」,讓基層市民在較短時間內獲得保障。他認為任何「正當業主」理應不受租管影響,要擔心的只是「不良業主」。

  被問及立法時間表,梁指政府將考慮接受報告建議與否,相信「唔會有好大問題」,然後交律政司草擬法律及罰則,再交立法會審議。他強調,政府及立法會相當支持小組的工作,料予以方便盡快通過租管。


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