港人口流出倘加劇 標普:影響國際金融中心形象

  評級機構標準普爾認為本港置業需求強,儘管預計住宅樓價有機會再彈升百分之五,但鑒於本港人口去年錄得淨流出,如情況持續或加劇,甚至影響至人才流失,會影響本港國際金融中心形象。

  標普全球評級企業評級部董事陳令華表示,旅遊限制及移民等因素,導致香港人口去年出現淨移出,若情況持續或加劇,甚至造成人才流失,除削弱整體住屋需求,亦影響本港國際金融中心形象,繼而打擊商廈市道。



  標普全球評級表示,本港呈現復甦的住宅樓價有機會再彈升百分之五,而今年至二〇二五年間,每年私人房屋供應有一萬五千個單位。若利率上升,買家負擔將增加,但短期內利率大幅上升的機會不大,且香港置業需求強,房屋供應少,該因素對樓價的影響更大。

  對於銅鑼灣加路連山道商業地由財團以一百九十七點七八億投得,標普認為發展項目需要數年吸引商戶進駐,相信發展商基於長遠樂觀而競投。

  至於零售租金,標普預計會在未來十二至十八個月持續下跌,以支持出租率,並吸納低消費的本地客人需求,但由於本港零售局部錄得恢復,租金減幅會在今年放緩。


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