市建局重塑油旺 倡建五潛力地區 果欄升級改造 變特色旅遊點

        重建油麻地及旺角終有具體進展,市建局昨日公佈《油麻地及旺角地區研究》,提出五個具市區更新潛力的地區,包括建議將備受關注的油麻地果欄,活化為旅遊景點,保留其建築群作水果零售,以及旅遊相關用途,在毗鄰興建多層商業大廈重置水果批發市場。此外,當局亦計劃建設更多「港人首置上車盤」。政府歡迎研究提出的建議方向,立法會將開會討論相關建議。

        研究劃出五個市區更新潛力地區,包括「旺角東水渠道城市水道」、「旺角東亞皆老街商貿/聯繫樞紐」、「旺角西旺角街市更新活化」、「油麻地北油麻地果欄」、「油麻地南西九龍門戶綜合發展」。其中「油麻地北油麻地果欄」建議,將油麻地果欄活化為一個特色旅遊景點,保育其特別的文化價值;同時,當局會在果欄毗鄰巧翔街的一幅用地,興建一幢多層商業大廈,將其基座用作水果批發市場,以重置現時果欄的批發作業。至於現時果欄的建築群,則保留作水果零售,以及旅遊相關用途。此外,當局會在果欄以南的土地,興建新的精品酒店及休憩空間。



花墟設大型水道公園

  市建局亦建議將現時位於花墟徑的水渠改建為水道,供市民消閒康樂之用,並興建大型水道公園。另外,局方亦打算在位於旺角西的門戶位置,鄰近朗豪坊的旺角街市,透過在一個特色市集大堂內整合周邊的小販攤檔,體現地區文化和特色。

  研究表示,油麻地及旺角兩區人口稠密,在研究範圍內的三千三百五十幢現有樓宇中,約六成五的樓齡超過五十年,其中四成七的樓宇狀況為「欠佳」、「失修」。全面落實藍圖後,可將區內人均居住面積,由一百九十四方呎,增加至二百三十七至二百八十方呎;同時希望提供更多「港人首置上車盤」。此外,完成重建後,將維持現有二十一點三萬人口為上限,下限為十五萬人。

重建區可建港人上車盤

  研究亦制定「正、負、零」三個概念藍圖方案。「正」方案即是重點促進經濟增長,增加總樓面面積;「負」方案是透過大規模重組和減少人口,創建宜居城市;「零」方案即是在維持現行分區計劃大綱圖容許的總樓面面積的基礎上,改善宜居環境。發展局指會採納「正」方案作規劃願景。

  九龍果菜同業商會理事長張志祥向本報表示,難以清楚區分果欄的零售及批發,而巧翔街與果欄已相隔一條中九龍幹線,對方案有保留。旅遊業促進會總幹事崔定邦則指果欄具深厚歷史,若活化可與油麻地戲院等地標形成點、線、面的旅遊配套。

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