樓價指數跌0.4% 業界料年底再破頂

  本港樓價七月升至歷史高位之後,連續兩個月回落。差估署公佈,本港九月私人住宅售價指數報三百九十六點三,按月回落百分之零點四,但按年計上升百分之三點四。最新香港島的上車盤,平均售價為七百五十九萬元。

  差估署指出,即使九月私人住宅售價指數報回落百分之零點四,但今年以來本港樓價累積升百分之四點三。按面積分類,面積四百三十平方呎或以下的「上車盤」,樓價按月跌百分之零點三,報四百四十一點三,按年計升百分之三點八;面積七百五十三呎至一千零七十五呎的大單位,樓價止跌回升,按月升百分之一點八。面積一千零七十六平方呎或以上的大型單位樓價,按月升百分之一,至三百三十七點一,今年以來升百分之五點九。



  以面積四百三十平方呎以下的上車盤計算,港島區平均售價七百五十九萬元,按月跌百分之三點五;九龍區平均售價六百八十三萬元,按月升百分之零點五;新界區平均售價近六百零三萬元,按月下跌百分之一點五。

  此外,九月租金指數按月升百分之零點九,報一百八十三點八;今年以來,私樓租金上升百分之三點九。面積四百三十平方呎或以下的細單位租金,按月升百分之一點九。

  利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價七月創下歷史新高後,開始回落,認為主要受季內股市下挫影響。但差估署的數據有所滯後,最新指數未能反映早前有指中央將改變樓市遊戲規則等傳聞的影響,相信十月樓價指數會顯現,進一步受壓下跌。《施政報告》發表後,市場信心明顯恢復,他預料十一、十二月的指數會再上升,甚至突破四百點水平,再次破頂,全年樓價升幅可能達百分之六。

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