• 2022年1月18日 星期二
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團體籲政府收緊轉售限制 居屋淪炒賣工具平均溢價逾一倍

  公屋聯會昨公佈分析報告,指在十一個居屋屋苑中,轉售單位達一百六十七間,所有單位的平均溢價約為百分之一百零一點八,即平均賺一倍,總幹事招國偉指資助房屋已淪為炒賣工具,建議政府及房委會應進一步考慮收緊轉售限制。房屋署發言人表示,房委會在二○一八年通過收緊在一九年或以後推出的資助出售單位的轉讓限制,會留意情況適時檢討。
  研究根據房委會於網站所公佈的居屋第二市場的成交記錄,以及多間地產代理公司於網上公佈的數據,就有關的單位成交價比對於該單位原有定價,分析單位溢價情況。截至今年九月,參考的居屋屋苑包括宏富苑、青俊苑、尚翠苑、美盈苑、美柏苑、嘉順苑、屏欣苑、彩興苑、銀河苑、啟朗苑及凱樂苑,共一百六十七個轉售單位。
倡設「綠色居所第二市場」
  在十一個屋苑中,有五個屋苑單位轉售後的溢價較原有定價超過一倍,而有三個屋苑的轉售單位溢價也接近九成,所有單位的平均溢價約為百分之一百零一點八,即在居屋第二市場轉售單位的平均溢價約為一倍。
  至於綠表置居單位,參考景泰苑及麗翠苑兩個屋苑,合共四十一間單位轉售的資料,平均溢價大約為百分之一百零六點三,即在兩期綠表置居計劃中,在居屋第二市場轉售單位的平均溢價約為一倍。根據居屋及綠表置居單位面積的大小分析,隨著單位面積的遞增,雖然溢價百分比有下跌,但平均溢價的實際金額增加。
  該會建議收緊轉售限制,建議可考慮延長現時首兩年內不高於原價轉售的限制,增至五年,以減低在短期內出售單位圖利情況。
  該會又指,政府可把資助出售房屋的市場與私人樓宇市場作適當的分隔,形成「綠色居所第二市場」,居屋、綠置居僅限於符合指定資格如綠表、白表人士購買單位。












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