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  • 2022年5月27日 星期五

港樓價連跌三月 去年累積仍升3.32%

本港樓價指數連跌三個月,跌至八個月低位,但去年全年樓價仍累升百分之三點三二,連升十三年。有分析師預期,今年首季樓價仍受壓,但如疫情轉穩,受供應問題及剛性需求影響,樓市仍樂觀,估計有望第二季後重拾升軌。

差餉物業估價署數據顯示,去年十二月私人住宅售價指數報三百九十二點五,按月跌百分之零點三,連挫三個月,屬八個月以來低位。總結去年全年,樓價仍累升百分之三點三二,連升十三年。

上月中小型單位樓價連跌三個月,按月跌約百分之零點二五;較大型單位樓價則連跌兩個月,按月跌百分之一點三三,兩者按年分別升百分之三點四和二點五。同時,本港十二月私人住宅租金指數報一百八十二點五,按月微跌零點零五,連跌三個月。去年全年租金指數仍累漲約百分之三點三四。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮向傳媒指,去年樓價升幅低於市場預期,跌勢集中於第四季,數月前樓價見頂後,買家轉趨觀望,加上出現變種病毒,股市再於下半年回落,拖累樓價連跌三個月。他指近日疫情嚴重,使豪宅買家轉趨審慎。至於十二月租金跌幅相對輕微,因當時傳出美國加息,加上疫情影響,準買家轉買為租。
美三月加息 財爺籲毋憂

同時,美國聯儲局維持利率不變,主席鮑威爾表示,政策委員傾向三月加息,強調需靈活處理加息行動,但未討論會否偏離上次加息周期的漸進路線等。金管局總裁余偉文料港息將滯後跟隨美息向上,樓市近月調整,但未見形成周期轉變。財政司司長陳茂波亦認為,暫時毋須過份憂慮。

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