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  • 2022年5月28日 星期六

創四年半新高 分析師:短期私樓供應不會大增 一手樓潛在供應增至9.8萬伙

運輸及房屋局昨日公佈,截至去年十二月底,未來三至四年一手私人住宅單位數目增至九點八萬伙,較去年九月底的九點四萬伙,增加四千伙,創四年半高。但有分析師相信,由於項目施工至落成需時,短期內本港私樓供應不會大增。

運輸及房屋局數據顯示,截至去年底,未來三至四年本港一手私人住宅潛在供應量約九點八萬個,按季增加四千個,創四年半新高。一手樓潛在供應大幅增加,主要受惠於未售樓花單位按季急增一點五萬個,升至六點九萬個所帶動。上季潛在供應量亦包括一點一萬個的貨尾單位,以及一點八萬個已批出土地可隨時動工單位,兩者分別按季持平及減少一點一萬個。

運房局又指,上季私人住宅施工量達一點四一萬個單位,遠多過前一季的七百個,及前年同期的二百個。去年全年累計施工量有二點一三萬個單位,按年升約百分之八十一,創五年新高。上季已落成的私樓單位有三千二百個,按季增加約百分之四十五,按年減少約百分之五十六。但全年已落成私樓單位按年跌百分之三十一,累計有一點四四萬個,是兩年低位。

美聯首席分析師劉嘉輝認為,雖然去年私樓全年施工量最終升至二萬一千三百伙,創五年新高,但一七年至二○年平均每年施工量約一萬六千四百伙,由於項目施工至落成需時,因此相信短期供應未會因去年施工量升至二點一萬伙而大幅增加,預期全年推盤量約一點八萬伙,與去年相若。

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