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  • 2022年8月11日 星期四

醫療集團逆市擴充 搶攻旺區巨舖商廈

疫下市民更注重健康,加上商舖及寫字樓租金下跌,醫療業界趁機大舉擴張。《星島日報》報道,數間大型醫療集團均於逆市擴充,斥資進駐核心區,提供體檢等醫療檢測服務,包括租用尖沙嘴星光行複式巨舖及中環甲級商廈七層單位,佔地逾六萬呎;另有醫療集團於半年內連開三間醫學掃描中心,積極搶佔市場。有地產公司今年上半年錄得的醫療相關租務,已超過去年全年總和,相信有關趨勢將會持續,看好未來的醫務發展。

百業蕭條下,醫療行業仍飛速發展。昔日零售店林立的尖沙嘴,近期成為醫務所新寵兒,而商業集中地中環,不久後也會有醫療集團進駐,打造專屬的醫療大廈。據悉,第五波疫情下,不少醫務所看準租金下降的時機,紛紛搶攻旺區店舖,希望以交通便利的優勢,吸引更多市民光顧,同時為恢復通關後,湧港看病和檢查的「醫療旅遊」人潮作準備。

疫情提高市民的保健和衞生意識,帶動醫療相關服務的需求急增,私營醫療服務機構的銷售額節節攀升。翻查數間上市醫療集團今年中期業績報告,可看到不少集團的銷售額,相比去年同期增長超過一半。從部分醫療中心及醫務所在逆市擴充的現象,也可見相關服務的熱門程度,專門進行房地產市場研究的世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指,近年因應人口老化,加上市民更關注個人健康,不少投資者看好市民對醫療和檢測等業務需求,把握機會注資醫療集團,令他們擁有更充足的「彈藥」擴充。

有地產業人士透露,今年的租務市場,不乏醫療集團以重本租用甲級寫字樓,最受矚目的一宗成交,是今年二月中,盈健醫療集團以一百三十二萬,月租尖沙嘴星光行地下連一樓、合共三萬八千呎的複式巨舖,該交易落實時,正值第五波疫情期間,反映該集團對後市充滿信心。
投資者看好醫療業紛注資

盈健醫療首席營運總監潘振邦指,該集團將在該址開設「綜合健康商城」,提供一站式的醫療服務及健康科技的相關服務,如專科、醫學美容、頭髮護理、體檢和營養師服務等,他提到,疫下市民長期佩戴口罩,避免了其他傳染病的傳播,雖然全科及部分專科的醫療服務需求下跌,但現時港人更重視健康保健及疾病預防,不少相關產品及服務,如體檢、疫苗接種、營養諮詢、保健品及防疫產品等銷售額有持續增長。

另一醫療集團醫思健康,近期亦租用了中環馮氏大廈合共七層,開設綜合醫療服務旗艦中心,總樓面面積達二萬二千呎,將提供普通科、骨科、眼科、脊醫及物理治療等服務。據知,該集團日前亦入股金馬倫道一個重建項目,作價二億多元,涉及十萬呎樓面,主要用作醫療中心及臨時用途。
掃描診斷需求不斷上升

此外,何猷龍家族辦公室黑桃資本旗下的卓智醫療,光在今年上半年,已連續在旺角及中環開設三間醫學掃描診斷中心。卓智醫療行政總裁黃建豐指,市場對掃描診斷服務的需求不斷上升,為應付龐大的市場需求和未來的持續增長,投入更多資源於計畫及開展擴充,如在中環及旺角等交通便利的熱門地點擴張。他提到,仍會繼續在各區物色新的服務地點,隨着市場的發展,再度擴張,亦不排除進行商業併購,以助分擔公營醫院壓力。

世邦魏理仕的陳錦平分析指,目前寫字樓單位的租金已從一九年中的最高峰,下跌約三成,而街舖的租金,亦從一九年最高峰回落近四至五成,但受惠於疫情等因素,相較傳統租戶,醫療行業的負擔能力相對較高,更有利於尋找舖位。陳續稱,不少醫療集團有意發展「醫療大樓」,將同集團的各醫療品牌集中在同一大廈內,以達至規模經濟(Economy scale),除可分攤降低成本,更可以防止客戶流失。■旅遊業復甦無期,有醫療集團以過百萬月租星光行複式巨舖,提供一站式醫療服務。
■旅遊業復甦無期,有醫療集團以過百萬月租星光行複式巨舖,提供一站式醫療服務。

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